未来五年写字楼租金，上海看涨

　　日前，高力国际在线上举办新闻发布会，针对全国写字楼、零售、物流仓储等五个细分市场进行分析，其中预测未来五年的写字楼租金，上海看涨

　　日前，高力国际在线上举办新闻发布会，针对全国写字楼、零售、物流仓储等五个细分市场进行分析，其中预测未来五年的写字楼租金，上海看涨。（见下图）

　　当然，就2020年一季度来看，全国各大重点城市写字楼租赁需求受到抑制。以上海为例，2020年第一季度，CBD共录得负1.26万㎡的净吸纳量。因此一季度业主普遍下调租金以吸引与挽留租户。

　　各大重点城市如上海、北京、广州、深圳、成都及西安等写字楼租金均有所下降，其中北京市平均净有效租金为372.9元/平方米/月，环比下降2.5%。

　　第一季度，零售市场活跃度下降。全国各重点城市除上海外，其他城市租金环比均录得不同程度下降。其中广州、深圳及成都租金环比下降约1个百分点。

　　一线城市物流仓储租金方面，北京市和深圳新增供应有限，租金将保持稳定增长；上海和广州2020年新增供应超过10%，空置率分别从去年四季度的9.5%和8.1%上涨至13.4%和14.8%；成都由于电商搬迁至自建库退租等原因，租金同比下降2.1%，一季度空置率上升至23%。