戴德梁行于7月4日公布了上海甲级写字楼、商业和仓库的租售情况，这反映出了上海各行业的相对繁荣程度。特别是在甲级写字楼市场上，金融、专业服务、电子信息科技和零售贸易四个行业占据了78%的成交比例。金融行业在传统商圈仍然非常活跃，续租占据了大部分市场份额。专业服务行业主要集中在核心区域，律所和设计咨询行业的续租成交量保持稳定，并且对灵活办公空间的新需求非常积极。电子信息科技行业主要集中在新兴区域，游戏视频...
戴德梁行于7月4日公布了上海甲级写字楼、商业和仓库的租售情况，这反映出了上海各行业的相对繁荣程度。特别是在甲级写字楼市场上，金融、专业服务、电子信息科技和零售贸易四个行业占据了78%的成交比例。金融行业在传统商圈仍然非常活跃，续租占据了大部分市场份额。专业服务行业主要集中在核心区域，律所和设计咨询行业的续租成交量保持稳定，并且对灵活办公空间的新需求非常积极。电子信息科技行业主要集中在新兴区域，游戏视频娱乐和电子商务相关行业也有一定的交易量。零售贸易行业则主要集中在传统核心区域，以生活相关消费品为主力。
根据最新的媒体发布会，上海甲级写字楼在二季度的成交量有所放缓。市场主要以续租和搬迁为主要形式。上海甲级写字楼的净吸纳量为3.09万平方米，与去年同期相比下降了77.5%，与上一季度相比下降了59.9%。受持续供应的影响，甲级写字楼的整体空置率上升至18.59%，较上一季度增加了1.28%。由于租金承压，二季度甲级写字楼的平均租金为每平方米每天8.05元，较上一季度下降了0.8%。
与此相对应的是，市场对于制造业需求仍然保持积极态势。平均租金环比微涨0.4%，达到48.8元/平方米/月，而市场空置率环比上升3.3%，达到10.6%。江苏省的高标仓库平均租金环比微涨0.2%，达到34.4元/平方米/月；同时，市场空置率也上升了2.4个百分点，达到13.2%。这一情况反映出高端制造行业的景气度。
消费市场：消费需求升级为收藏需求。
在零售市场中，有两个重要的商业项目即将进入市场。其中一个是蟠龙天地，计划于4月29日开业。蟠龙天地的定位是打造一个“Urban Retreat城市微度假目的地”，以“Culture文化唤醒”和“Nature自然融合”为核心理念。该项目引入了许多宠物友好、设计家居、美学零售和中西美食品牌，其中包括近20家上海首店和超过60家区域首店。一些知名品牌如余德耀美术馆、Blue Bottle蓝瓶咖啡、LOKAL、木墨、PUYEE、MINI MARS、COCO-MAT Hotel等也将在大虹桥开设他们的首家门店或区域门店。
鑫耀·光环Live一期“光里”林荫街区是一个由华鑫置业、上海万科、香港置地和徐汇城投共同打造的大型综合开发项目。该项目位于上海漕河泾区域，建筑面积约10.5万平方米。它包括了苍梧路步行商业街区、占地4,500平方米的剧场和1,000多平方米的艺术中心，以及空中特色商业连廊。这个项目是一个集生活零售和运动主题商业于一体的年轻生活方式体验空间。
2023国际消费季暨第四届上海“五五购物节”正式启动后，已经举办了1000多项促消费活动，这些活动有效地提振了市场并带动了人气的回升。此次活动推出了12个标志性活动IP和16个区域主题活动，还举办了许多特色主题活动，发掘了一批有特色的街区、文化地标、公园、露台和美丽乡村。同时，我们还启动了“上海市商业创新奖”的评选表彰活动，征集一批具有引领性的创新项目。
根据消费市场大数据实验室（上海）的监测结果显示，从4月29日至5月28日期间，第四届上海“五五购物节”在首个月取得了良好的开局。在这段时间里，上海市的线下消费额平均每天接近80亿元，与去年同期相比基本持平，并且较2022年同期增长了33.6%。
戴德梁行华东区商业部高级助理董事陈云九表示，2023年《若干措施》将重点关注五个方面，即“全年消费节庆”、“四大经济”、“四大消费”、“提升商业空间品质”和“优化消费市场环境”，旨在积极刺激市场预期和信心，稳定经济增长并促进消费。
太古地产在南京西路东段商圈升级中展现了对高端零售商业项目的坚持。他们引入了一系列重奢品牌，如安垲第俱乐部、宝格丽香氛、迪奥、古驰、路易威登、酩悦香槟和江诗丹顿等。张园的开业明确了南京西路东段的定调，并与西段相呼应，带动整个片区的商业升级。他们注重“首店”、“首秀”和“首发”效应，与丰盛里形成完整的商业界面，为张园赋予全新的商业功能和业态，打造中心城区具有影响力和美誉度的商圈商街。
未来南京西路南北区域也将分别设置文化演艺中心、潮流中心及美术馆等文化场馆，整个地块内还将设置多处公共活动空间，将成为辐射周边市民的文化活动基地。
戴德梁行华东区董事总经理黎庆文敏锐地抓住了新的消费趋势。他认为，国内中高端消费者群体在消费和收藏方面开始对保值有更高的需求。随着元宇宙概念的传播、数字艺术品确权技术的提升以及国外几起数字艺术品拍卖创造天价，数字藏品和数字艺术收藏引起了更多人的关注。展望未来，通过加密运算技术，数字藏品可以将图片、音频、模型等数字资产或实体写入智能合约，从而实现收藏、交易和流通。
高端制造业的景气度也在提升
二季度，华东地区的高标仓库租赁市场需求整体保持稳定。上海市的高标仓库市场在制造业需求方面依然表现积极，平均租金环比微涨0.4%，达到48.8元/平方米/月，而市场空置率环比微涨3.3%，达到10.6%。江苏省的高标仓库平均租金环比微涨0.2%，达到34.4元/平方米/月；而市场空置率则上升了2.4个百分点，达到13.2%。安徽省的高标仓库市场平均租金环比微降0.6%，降至28元/平方米/月；而空置率则上升了5.8个百分点，达到13.4%。浙江省的高标仓库市场整体表现相对稳定，平均租金微降1.3%，达到35.2元/平方米/月；而空置率则上升了0.8个百分点，达到18.4%。
华东区高标仓存量较去年整体去化放缓，租户仍以制造业、电商及快递快运为主。传统电商节对租赁需求的带动不明显，整体市场仓库问询表现未出现明显增加。因此，园区招商更欢迎税收、效益或产值高的租户。
戴德梁行中国区产业地产部董事总经理苏智渊表示，预制菜行业近期成为了新的热点。为了提高食品的新鲜度和供应链的效率，冷链园区内将增设中央厨房，实现库内生熟加工分区。园区内将实现食材从存储、加工、包装到运输的一体化作业流程。在过去五年里，冷库市场已经从传统冷库向高标准冷库转变，并形成了相应的建设标准。预计未来五年，冷库发展将迎来拐点，冷链园区将从单一的存储功能发展为集生产、存储、展销等多功能多温区综合型园区。预计综合型冷链园区将成为新的市场趋势。
高端制造业的景气，不仅仅表现在仓库的租赁需求方面，也体现为大宗购买研发写字楼自用。
二季度，上海大宗交易市场回暖明显，共成交27宗、共计241.6亿元的大宗交易，相较一季度翻倍有余，同比亦上涨73%
其中，自用型买家以41%的占比占据市场主导，相较2022年度上涨了6个百分点，其中尤以能源、国企、消费类买家为甚，三者撑起了自用型买家半数份额的成交。
内外资占比从半年时间总结看，内资占比处在历史四年平均值80%左右水平，反映出内资在买家中的相对优势地位。
办公/研发办公是最受欢迎的投资选择，占据了超过60%的市场份额。其次，公寓类物业也备受投资者青睐，占据了超过20%的市场份额，位居第二。
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