根据世邦魏理仕今日公布的数据，2023年上半年上海写字楼市场迎来了7个新项目的入市，总供应量达到52.9万平方米，同比增长了264.9%。今年上半年，沪上写字楼的净吸纳量为21.9万平方米，相较去年同期下降了31.6%。然而，进入第二季度后，市场需求出现明显复苏迹象，净吸纳量超过18万平方米，并且较第一季度有明显增长。就入驻率而言，在上半年优质写字楼的平均入驻率约为81.3%。仲量联行的监测数据显示，上半年沪中央商务区的租金...
根据世邦魏理仕今日公布的数据，2023年上半年上海写字楼市场迎来了7个新项目的入市，总供应量达到52.9万平方米，同比增长了264.9%。
今年上半年，沪上写字楼的净吸纳量为21.9万平方米，相较去年同期下降了31.6%。然而，进入第二季度后，市场需求出现明显复苏迹象，净吸纳量超过18万平方米，并且较第一季度有明显增长。就入驻率而言，在上半年优质写字楼的平均入驻率约为81.3%。
仲量联行的监测数据显示，上半年沪中央商务区的租金环比略微下降了1.7%，而非中央商务区的租金环比下降了2%。这一趋势主要受到企业成本节约和续租率上升的影响，同时还叠加了未来供应量放大等因素。
关于未来的供应量情况，世邦魏理仕华东区办公楼部负责人张越介绍称，今年下半年上海写字楼市场预计将新增约95.3万平方米的供应量，这是近十年以来较高水平的供应量。从供应区域来看，新增供应主要集中在花木、徐汇滨江和真如等板块。预计这些地区的租赁市场将面临调整，并可能承受租金压力。
仲量联行上海商业地产部资深董事王岳也指出，今年沪市办公楼市场竞争将更加激烈。从供应角度来看，今年的整体供应量高于过去五年的平均水平；而需求方面，除了2021年需求有较大增幅外，今年的需求低于过去五年的水平。
在供需变化的背景下，写字楼之间展开了新一轮吸引租户的竞争，业主们纷纷采取了各种创新的营销策略。
面对市场不确定性和外部环境挑战，租户在办公楼租赁策略上更趋向保守，续租成为主要选择。为了留住租户，新增入市的办公楼会通过提供多种增值服务来吸引租户入驻，并采取灵活的租期约定和直接调整租金等方式。此外，业主还会提供更长的免租期以减轻企业负担，并通过提供装修补贴等方式来吸引租户。未来预计还会有一些办公楼提供针对性的创新增值服务以满足租户需求。
多位业内人士指出，写字楼之间的竞争不仅使办公成本降低、租户选择空间增加，还有助于提升办公楼各方面的服务水平。这些变化对实体经济的发展非常有利。
王岳补充道：“以前一些企业想要扩大办公面积，但面临着高昂的租金和有限的可选办公楼等问题。然而，在租赁市场供需出现调整的情况下，这些企业可以以相对较低的成本获得更大面积、更好位置和更优质服务的办公场所。”
张越表示，随着经济逐渐恢复，上半年中大型企业新租和搬迁需求超过1000平方米的占比接近四成。此前受到压抑的整层租赁需求在今年逐渐释放。
世邦魏理仕华东区研究部负责人陆燕表示，金融机构、TMT及专业服务等行业企业是各写字楼关注的重点对象。
根据陆燕的观察，从需求角度来看，上半年上海办公楼的主要需求集中在金融机构，包括非银行金融、证券和基金等。这些金融机构不断增加新设立的办公点或升级现有办公场所的需求，主要集中在陆家嘴区域。
另外，专业服务业企业也呈现快速增长的趋势，位居租赁需求的第二位。其中，咨询及律师事务所是主要租赁者，而数据服务则成为上半年新兴且活跃的领域。
TMT行业以平台互联网和软件系统开发类的新租需求为主，排名第三。
而交通运输、仓储业以及部分零售企业也在经济持续复苏的情况下展示出扩张势头，并有相应增长的办公需求。这些行业企业也值得关注。
上海经济具备多项结构性优势，其中金融业的引领地位与金融服务业的成熟度、科技创新能力以及全球高端要素资源的集聚为上海中长期发展注入了动力。此外，今年各种财政政策、货币政策等市场利好政策有效衔接与相互作用，预计将逐步改善市场信心，并增强市场活力。因此，下半年写字楼市场需求有望加速释放。
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