最近，一些商业地产机构发布了二季度报告，数据显示上海商业地产市场在今年二季度稳步复苏，并且净吸纳量环比有所回升。二季度办公楼净吸纳量回升根据世邦魏理仕CBRE发布的报告，今年二季度上海办公楼净吸纳量约为18.05万平方米，相较一季度有明显回升。就区域分布而言，火车站及徐汇滨江区域的净吸纳量居前。与此同时，仲量联行的报告显示，二季度大多数租户仍然采取谨慎的租赁策略，部分租户选择缩小租赁面积。新竣工项目的总...
最近，一些商业地产机构发布了二季度报告，数据显示上海商业地产市场在今年二季度稳步复苏，并且净吸纳量环比有所回升。
根据世邦魏理仕CBRE发布的报告，今年二季度上海办公楼净吸纳量约为18.05万平方米，相较一季度有明显回升。就区域分布而言，火车站及徐汇滨江区域的净吸纳量居前。
与此同时，仲量联行的报告显示，二季度大多数租户仍然采取谨慎的租赁策略，部分租户选择缩小租赁面积。新竣工项目的总部性租赁需求起到了支撑作用。仲量联行上海商业地产部资深董事王岳表示：“新项目在二季度主要贡献了吸纳面积，尤其是位于前滩、苏河湾等热门板块内的新竣工项目，以及提供租金激励政策和议价空间较大的项目。”
然而，随着新增供应的增加，全市的空置率也有所上升。根据CBRE的报告，由于二季度新增供应量集中在一起，导致全市空置率达到了18.7%，比去年年底上升了1.2个百分点。
另一份由仲量联行发布的报告显示，成本节约型外迁和续租率的提高，再加上未来供应量大幅增加的影响，导致二季度中央商务区的租金环比下降了1.7%。为了保持现有入驻率水平，许多业主调整了他们的租赁策略。非中央商务区的租金环比下降了2%，这是因为二季度新增供应量激增，使得那些空置率较高的项目和板块面临更大的租金下行压力。与此同时，租户更倾向于选择具有议价空间较大或提供激励政策的项目，以平衡装修成本支出。
根据CBRE的报告，从需求角度来看，上半年主要需求的首位仍然是金融机构（非银行金融、证券、基金），他们主要集中在陆家嘴区域，并以新设和升级需求为主。其次是专业服务业，其中咨询和律所的需求较多。在咨询行业中，数据服务相关的需求成为上半年新兴且活跃的领域。TMT行业排名第三，主要以平台互联网和软件系统开发类的新租需求为主。
根据仲量联行的报告显示，2023年上半年的成交总额为365亿元，与去年同期相比减少了13.5%，整体交易量有所放缓。具体到第二季度，成交量为104亿元，较一季度有所减缓。在第二季度的成交项目中，资产类别主要集中在办公和公寓领域，分别占总成交金额的43%和36%。此外，产业园区的成交金额占比为15%，商业领域占比为5%。
值得注意的是，在第二季度的成交项目中包括先声药业周浦产业园区、虹桥云启中心78号和80号、松江天阳宿舍以及合景泰富嘉定资产包等项目。其中，启城投资与周大福合作成立的投资平台旗下的生物医药产业园投资平台Concora康达源以8.5亿元的价格收购了先声药业周浦产业园区。
CBRE指出，新经济地产投资的吸引力不断提升，其中以商务园区和长租公寓为代表的资产类型愈发多元化。上半年，这些新经济地产交易贡献了超过一半的总交易金额。商务园区物业投资持续活跃，内外资保险机构积极收购核心资产。同时，地产基金也连续两个季度布局生物医药园区，推动上半年商务园区交易金额超过去年全年相关物业交易总额。
仲量联行的报告显示，长租公寓在投资领域吸引力增加。除了传统的白领长租公寓外，蓝领宿舍作为新兴的重资产公寓类别也有成交记录。根据报告数据，在2023年第二季度，公寓类资产成交金额占比达到36%，成交宗数占比为26%。此外，还有3宗产业园区和2宗商业资产成交。
值得注意的是，在买家类别方面，仲量联行投资部华东区资本市场部总监孙翎表示：本季度内资仍然主导市场。相比之下，外国投资型买家继续保持谨慎态度。
