伦敦写字楼市场“租赁衰退”：空置率30年新高，科技公司引领办公空间变革随着全球疫情的逐渐控制和经济的逐步复苏，商业地产市场正在经历一场前所未有的变革。近日，金融服务公司杰富瑞的分析师指出，伦敦写字楼市场已经陷入了“租赁衰退”的状态，空置率已达到30年来的最高水平。根据杰富瑞的报告，由于大流行后的混合办公方式以及越来越多的公司转向绿色办公室，伦敦办公楼的使用量减少了20%。在伦敦的西区、金融城和金丝雀码头...
伦敦写字楼市场“租赁衰退”：空置率30年新高，科技公司引领办公空间变革
随着全球疫情的逐渐控制和经济的逐步复苏，商业地产市场正在经历一场前所未有的变革。近日，金融服务公司杰富瑞的分析师指出，伦敦写字楼市场已经陷入了“租赁衰退”的状态，空置率已达到30年来的最高水平。
根据杰富瑞的报告，由于大流行后的混合办公方式以及越来越多的公司转向绿色办公室，伦敦办公楼的使用量减少了20%。在伦敦的西区、金融城和金丝雀码头商业区，空置率已经达到了惊人的7%、10%和20%以上。从历史上看，租赁衰退的临界点在8%左右，而现在伦敦写字楼的空置率已经远超过这一数值。
高空的置率只是问题的一部分，更为严重的是，这个趋势对房地产开发商的影响。杰富瑞将四家大型房地产开发商British Land、Derwent London等公司的股票评级下调，反映出他们对未来市场的悲观预期。
科技公司是推动这场变革的主要力量。最近，Meta与British Land达成协议，同意支付1.49亿英镑来终止其在伦敦摄政公园附近的一座面积为31万平方英尺的办公室的租约。Meta的这一举动预计将使British Land在截至明年3月的六个月内每股收益减少约0.6便士。虽然Meta并未完全离开这个区域，但这一行动无疑是对办公楼市场的又一打击。
在其他科技公司的引领下，这场变革还在加速进行。三个月前，汇丰银行宣布将搬出位于金丝雀码头的全球总部，搬到离伦敦市中心更近的一栋小得多的大楼里。这一举动反映了科技公司对高效、灵活和创新的办公空间的追求。
随着瑞银集团开始将瑞士信贷的员工调往其位于伦敦金融城的主要办事处，越来越多的银行家正在离开金丝雀码头。这一趋势反映出金融行业的变革，以及其对效率和创新的追求。
监管机构和分析师一直在密切关注商业房地产市场，因为不断上升的空置率和不断下跌的租金可能成为下一场金融危机的根源。摩根大通分析师本月也表示，在截至明年3月的一年里，伦敦金融城办公楼价值将缩水五分之一。他们已不再推荐客户购买British Land股票，并警告说，“我们担心，伦敦金融城办公楼市场的抛售压力将会加大。”
面对这样的市场环境，房地产开发商需要重新考虑他们的战略。他们需要更加灵活地应对市场变化，调整他们的策略来适应新的市场需求。同时，他们也需要更加注重提高建筑的能效，推动绿色办公，以此来吸引更多的科技公司和绿色办公室的需求。
对于科技公司和其他新经济领域的公司来说，这无疑是一个机遇。他们可以选择更为灵活的租赁模式，打造更加高效、绿色、创新的办公空间，满足员工对更灵活、更舒适的工作环境的需要。
总的来说，伦敦写字楼市场的“租赁衰退”反映了新的经济环境和新的工作方式的需求。在这个变革的过程中，无论是房地产开发商还是科技公司都需要更加灵活和创新地应对市场的变化，才能在这个不断变革的市场中立足。
