买卖写字楼会涉及各种交易税,写字楼交易税有多少?主要涉及哪些交易税?购买写字楼买家应交税费有契税、印花税、增值税、 土地增值税、 个人所得税。作为个人投资或公司选择办公地点，投资写字楼必须要考虑多方面的问题，专家建议：出手之前应该先把功课做足。
购买一手写字楼，请直接查看买方的税费。(持有写字楼有房产税:年度应纳税额=房产原值×70%×1.2%）
二手写字楼交易请仔细看：
计税方式有两种:核实过户和核实过户(公司持有的物业交易只能核实)
卖方税费：
一、核定过户
1.增值税:过户价(评估价)全额-原价=差额÷1.05×5%
2.教育附加费：增值税×6%
(包括7%的城市维护税+教育费附加3%+地方教育附加2%2%=12%，2019年1月1日至2021年12月31日征收50%，即6%
3.个人所得税:过户价(评估价)全额-增值税=差额×1.5%
4.土地增值税:转让价(评估价)全额-增值税=差额×10%
(用途为商务公寓，厂房性质按5%征收)
5.印花税:过户价(评估价)全额-增值税=差额×0.05%
二、核实过户
1.增值税:过户价(评估价)全额-原价=差额÷1.05×5%
2.教育附加费：增值税×6%
(包括7%的城市维护税+教育费附加3%+地方教育附加2%2%=12%，2019年1月1日至2021年12月31日征收50%，即6%
3.个人所得税:转让价格(评估价)全额-原价-购买时契税-本次销售增值税及附加-本次印花税-银行利息(仅限二手房销售利息)-经纪银行服务费(最高扣除原价3%)-装修费(最高扣除原价10%)=差额×20%
4.土地增值税:转让价格(评估价)全额-原价-购买时契税-销售增值税及附加-印花税-折旧(原价)×0.05×购买年限）=差额×增值比例
5.印花税:过户价(评估价)全额-增值税=差额×0.05%
折旧算法：原价×0.05×例如：原价100万，购买3年，100万×0.05×3=15万）
增值比例算法=转让价格(评估价)全额-原价-购买时契税印花税-销售增值税印花税-折旧税-折旧÷（原价）
差额部分增值比例明细：
50%以内按30%征收
50%-100%按40%征收
100%-200%按50%征收
200%以上按60%征收
三、买方税费：(无论核实与核实，买方税费都是一致的)
1.契税:过户价(评估价)全额-增值税=差额×3%
2.印花税:过户价(评估价)全额-增值税=差额×0.05%
3.登记费：550元：
4.贴花：5元
四、土地使用费及房产税：
1.公司物业转让前必须缴纳土地使用费和房产税。土地使用费的计算方法:建筑面积÷容积率×5元×购买年限(大部分地区的土地使用费为每平方米50元)。
房产税：年应纳税额=房产原值×70%×1.2%。
2.目前个人物业核实转让，其物业位于布吉或罗湖，还需提前缴纳土地使用费和房产税。
（1）工业厂房政策：只能由公司购买，其他税费与上述相同。除土地增值税和土地增值收益基金外（五年内无差额的土地增值收益基金，五年内可按转让价格的5%征收土地增值收益基金），个人财产税时间为9个工作日，公司财产税时间为10个工作日。
(2)海外个人和企业征收0000.25%买卖合同公证费。
(3)评估费收费标准:买方贷款评估费为评估总值的00%.1%(一般根据合作情况可以适当打五折，比如小编^-^v:seeyou2s）
注：所有免税均需提供税务信息原件和复印件（除罗湖福田外，其他地区需提供购房发票才能申请免税手续），银行利息清单、贷款抵押合同）。
由于政策变化的不确定性，时间节点与地区不同，计税也不同，本文深圳2019年3月。
