很多人认为深圳经济越好，办公楼就越贵。这样的人完全忽略了大公司在土地上的优势:可以自建办公楼。
例如，在平安国际金融中心，平安花费了16亿多土地成本，建造了建筑面积30多万平方米的办公楼。平均地面土地成本只有5000元。
另一个例子是，腾讯在深圳，虽然有几栋建筑，但腾讯员工增长，未来几年总办公面积需要超过200万平方米。它实际上只有80万平方米。因此，政府计划为腾讯建设一个廉价的土地总部。85亿，可建设200万平方米的建筑面积。平均地面土地成本只有4000多元。它比平安金融中心便宜。腾讯新总部建成后，腾讯将退还深圳租用的数百万平方米办公楼面积。
在深圳，近年来写字楼的供应量不到100万平方米。也就是说，新总部建成后，腾讯退租200万平方米，足以让市场2-3年的全容量。
2016年，DJI拍摄了一块土地自建办公楼，2019年又拍摄了一栋土地自建楼。南山地面平均土地成本也低于9000元。
另一个例子，新闻：深圳工业用地可以申请调整容积率！现有用地可增加1或1.6亿㎡空间。这直接给了工业地主好处，他们会主动在这个政策上新建。而这些，因为工业用地的办公楼不能出售，所以不会在正规的办公统计数据中。所以这个年度新增量是个谜。但大多数人都知道，深圳有很多公司，不是在办公楼，而是在以前的工厂楼，现在改变了装修，变成了办公楼。
在深圳，好的甲级写字楼是200元/平往上走，一年成本2万+租金。。腾讯、ZTE、华为等大公司的负担也相当大。因此，政府批准为他们建造土地。五年的办公楼租金可以足以建造自己的成本。在那之后，这栋楼和土地相当于白人利润。
写字楼价格过高，会大大吞噬企业利润。想想a股上市公司，很多企业一年的利润只有几千万。如果在深圳租一万平方米的写字楼，成本可能是每年2000万。因此，深圳政府的方向是打击写字楼价格。比如南山写字楼价格过高，政府想了很多办法:联合十几家没有华为、平安、腾讯、DJI的重点企业，帮助他们自建建筑，节约企业成本。建了10多万平方米的建筑。9亿多平方米就能建16万平方米的建筑，平均楼层土地成本只有6000多。
再比如，华为搬到东莞是因为东莞的土地价格比较便宜。与上述深圳企业相比，购买土地需要数千块地板价格。东莞给华为的折扣是，每平方米只有几百块地板价格。东莞更适合华为这样需要大量企业的企业。几百元一平方米的地板价格基本上是免费的。华为不需要花钱租办公楼。
深圳据说是创业之都，但几个大用户都是大企业。大多数大企业不需要在市场上租写字楼，而是更便宜地用政府优惠的土地自建。
现在问题来了，深圳的大型企业和重点企业都可以依靠政府的优惠政策建设自己的土地。其余的都是中小企业。中小企业很难吸收市场上大量的办公楼。
