重庆有个“专业哥”，当大家都一头扎进住宅、商铺和写字楼里炒得个“头破血流”一身伤痕的时候，他悄无声息选择了楼市里一个“非主流”的产品——投资专业市场铺面，而且没有一个在核心商圈。与其他楼市产品动辄20多万的首付比，“专业哥”走的是一条首付无压力、增值高的路线，经过一系列“资本运作”，6年间，35万本金一下子变成了350万。如果你觉得投资商圈门面资金门槛高了，咱小老百姓玩不起，不妨看看总价较低的专业市场，这里面可是大有名堂。不过要记得，想走“专业哥”一样的掘金路，可能你会经常跑区县去考察。
“专业哥”的投资传奇经：买专业市场商铺 6年资产翻10倍
“专业哥”姓赵，今年47岁，在当“专业哥”前，曾是一名摩托车配件批发商。2006年的时候，他将自己的积蓄，大约35万元，在渝州五金机电城买了一个商铺，“在专业市场里买商铺，有利润，好转手。”于是他说服了妻子和家人，很快转让了自己的批发门店，获得一大笔现金，开始专职投资门面。
而现在，他无疑非常成功，六年时间资产翻了近10倍，他说这有一半功劳归妻子：若不是她当初支持，自己可能还在卖摩配，而且生意或许更糟糕。
“专业哥”六年期间买进门面20个，他看铺的特点是：没有一个在繁华商圈，而且买铺时也不看地段，不管是否临街，因为他买的全是专业市场，很多都在远郊或者区县，比如钢材市场、化工市场、五金机电市场等都有他的投资身影。
陈驰，重庆赫乾实业(集团)有限公司运营总监，从事专业市场运营已有近10年经验。他认为，“专业哥”2006年买入的渝州五金机电城当时单价不到1万元，如今该市场最高的单价超过12万元，最便宜的也不低于5万元，增值速度远比其他楼市产品快。
今年10月份，“专业哥”去了一趟荣昌，这是他第二次去一个名叫五洲国际商贸城的项目考察，并且出手买下了6个商铺，均价6000元/㎡左右，总共花了210多万元。“我这200多万如果在主城商圈买商铺，可能买不到70㎡。”他说，加上刚买的6个，目前他在手的专业市场商铺有9个，其余3个均为2010年购入，目前价格已经翻了近3倍。
“专业哥”的竞争对手：商户
投资专业市场，商户和“专业哥”比的是速度。
投资专业市场，“专业哥”们的竞争对手，主要是商户。几乎每一个专业市场的商铺，都是四成“专业哥”们和六成商户之间的PK战。对于商户，“专业哥”们是又爱又恨。
爱的是商户多了，铺面才升值快。“买的时候和周边的人聊一聊，如果10个买铺的，有6个都是准备自己在里面自营，那么你就赶紧买。而在传统的商圈里，买铺的，10个里面未必找得出1个想自营的。”“专业哥”说，对于一个专业市场，商家购买情况甚至可称得上是投资的一个重要参考因素。很多投资者看中某个项目，就是冲着商家大量购买的这个现象来的，“无论是钢材、化工，还是家具建材，专业市场的商家一般都是抱团发展，他们就像蜜蜂一样，走到哪里，哪里就热闹，市场热闹了，升值潜力就大了。”
恨的是商户往往动作神速，往往风卷残云地“吃”下所有商铺，一点“残羹”都不留给专业投资者。“这种抢得快的商铺，今后的增值速度可以用‘恐怖’来形容了。”
最近的一个案例中，“专业哥”们就失手了。在西彭的邦鑫钢材市场一期首批推出的200多个商铺，全部被商家抢购。虽说引来了不少投资者，但是商家下手更快。
老顶坡汽配的商家田先生就“阻击”了一把“专业哥”们。他前不久在白市驿九州汽摩城买了两个商铺。田说，一个商铺自营，另一个出租，月租金大概50元/㎡，每月虽然只有2000多元，但他对商铺的升值潜力非常有信心，“倘若不买下来，到时候又从那些投资客手里租，那生意就太被动了。”
外迁带来商机
今年有20个专业市场面市
在住宅投资受限，商业综合体投资资金门槛较高的情况下，投资者其实可以像“专业哥”一样，去选择投资专业市场商铺。记者了解到，今年重庆推出大大小小专业市场有20个左右，专业人士分析，专业市场投资火热，一是与目前城市综合体投资资金门槛较高有关，其次是大多数经过升级换代后的专业市场前景广阔，让不少投资者看到了预期回报。
据记者了解，重庆市《十二五发展规划》中制定了建成长江上游地区商贸物流中心的目标，随着诸如朝天门市场、盘溪市场等分布在主城的一大批专业交易市场外迁，二环外将建设重庆主城最大的专业市场聚集地，涵盖笔记本电脑、汽车摩托车、能源、机电化工、金属材料、农产品等专业交易市场。现在，无论是开发商还是投资者，都在关注这种专业市场，其正处于投资热潮期。
去年8月，市政府选定了南岸茶园新区迎龙镇作为朝天门批发市场新址，新市场总建筑面积超过300万平方米，商铺总量将达到3万个，已经成为众多批发商家和投资者争夺的焦点。
毋振华，这个两年前来到重庆的浙江人，主要使命就是在渝西地区打造一个100万方的综合交易市场，他说，一期推出的一千多套商铺，已经销售殆尽，商家签约入驻也近80%，预计明年上半年便会开业。
上月底，总投资30亿元、规划用地面积866亩的重庆和润国际汽摩城近日正式落户江津双福新区。该项目建成后，将成为集汽摩配件交易、仓储物流为一体的综合交易市场，可容纳商户3000余家。
新朝天门市场、五洲国际商贸城、和润国际汽摩城……这只是近段时间重庆专业市场投资热潮的一个缩影。今年初以来，白市驿、西彭、江津、荣昌、南川、渝北、垫江等主城及周边，在建、在售的专业市场超过20个，“虽然没有准确的统计数据，估计也有七八百万方。”中原地产重庆公司一位人士说，金科等实力较强的开发商也在涉足这个领域。
业内提醒
投资专业市场 这些因素不得不考虑
投资专业市场虽然资金门槛相对较低，但投资者则需要做大量的功课，传统的“临街旺铺”对于专业市场来说，价值就不是那么明显，记者采访多位开发商、投资者、市场商家之后，大致归纳以下几点，仅供投资者参考。
1 看政府产业规划。项目区域是否是政府规划的商贸物流板块，以邦鑫钢材市场为例，项目所在是西彭黄磏港区，是政府规划的以有色金属、废旧、黑色金属类散货物流为重点的区域。
2 看基础设施投入。光有规划没有基础设施投入，市场就难以成活，以新朝天门市场为例，迎龙镇如今生活配套、交通配套都已发展起来。
3 看物流条件。主城专业市场外迁主要因素之一就是受困于物流条件，投资专业市场一定要判断项目离铁路、公路港口的距离，这决定该市场能否发展壮大。以白市驿多个专业市场为例，均临近铁路物流基地，以团结村、西永渝新欧铁路港为主。
4 看产业发展情况。投资专业市场商铺，不再看周边居民消费能力，人均收入水平等，而是要看相关产业的发展情况。
5 看项目是否有专业的仓储规划。对于以批发为主的专业市场来说，仓库的重要性甚至不亚于门面本身，以五洲国际商贸城为例，其二期工程是仓储项目。
6 看商家购买情况。这一点前文中已经提到，购买之前一定要找商家朋友打听，他们是专业市场的直接经营者，听听他们对项目的看法，会很有价值。
7 看价格水平。不但要比较其周边物业的价格，还要对比同等区位类似项目的价格。
文章来源：重庆时报
