近年来随着产业的转移以及新型产业的打造，工业地产也火热起来，各类总部基地、总部经济热潮喷发，产业向外扩张，工业地产产权办公楼也瞄准投资者伺机而动。有别于商业写字楼高额售价及高额物管费，工业办公楼因其价格优势以及格局打造不同，竟有和常规写字楼一较高下的趋势。
在大多数人的印象中，工业总部基地、孵化园、工业园等产业园区内工业办公楼摩肩接踵，这类办公楼虽然价格低，但是由于购买条件限制、区域限制，尚不具备投资的价值。但是从去年以来，成都的二环、三环内涌现出一批工业办公楼，包括海特国际社区、鼎晟国际、航利中心、优博国际等楼盘，平均售价在6000元/平米左右，并且在2012年不太理想的写字楼市场，分别取得了不俗的业绩，分了商业写字楼一杯羹。
在位于南二环附近的航利中心售楼部，记者了解到从年初开盘至今，该项目去化率为50%，大部分以企业购买为主。“相比其他二环内的写字楼，工业办公楼最大的优势在于价格，航利中心加上赠送面积后实得6300元/平米；此外350平米/套起卖，每层楼两套，采用3梯2户的板式结构设计，每户设总裁办公室一间，配备单独的卫生间，这种和常规写字楼差异化极大的设计格局，对追求办公舒适感的企业来说是很好的选择。”航利中心营销经理林科告诉记者，片区内的办公楼租金大约在80元/平米，长期处于满租状态，购买该办公楼的企业既可自用也可出租。
无独有偶，三环路附近的海特国际广场也以350平米起售，每套总价在238万元的价格，在9月份开盘后每月以5套、1700平米的走量速度成为区域内卖得最好的办公楼。项目相关负责人刘涛表示：“目前都是由企业购买自用的需求，相比区域内商业写字楼50-60元/平米的租金，50年的工业产权对资产稳定的中大型企业而言更有购买价值，同时能成为公司的固定资产。”
“性价比”成工业办公楼核心竞争力
和市中心占据成熟地段优势的工业产权办公楼相比，城南的锦江创意产业园区、城东的龙潭总部基地、城西的青羊总部基地则面对更强的同区域化、同质化等多重竞争。根据中原数据库分析显示，仅锦江区产业园区内的工业办公楼总建筑面积就达到218万平米。
2007年以来，工业用地放量明显，根据中原地产数据检测，未来3年内工业办公楼的体量将达到500-600万平米之间，如此大体量的工业办公楼推向市场，想要在激烈的市场竞争中取胜，“性价比”自然会成为工业办公楼的核心竞争力。
工业办公楼分流商业写字楼客户
在悄然不觉中，原本为满足“创意”企业办公需求的工业办公楼，占据了成都写字楼市场的大半部分，加上在产品硬件配置与商业写字楼基本相同的情况下，二者的租售价格却相差较大，工业办公楼的租售价格只有同等配置商业写字楼价格的50%-70%。这些指标是否会对商业写字楼造成一定的销售压力呢？
新港地产顾问有限公司执行董事长张红兵表示，这个问题应该分别对待，工业办公楼的产权性质是工业用房，对购买群体限制颇多，购买面积不小于300平米，且不能按揭，对资金需求量大，因此购买工业办公楼的多为中大型企业，且大部分目的为自用，从投资角度而言影响很小。但是另一个方面，工业办公楼的放量是成都商业写字楼的一倍，加上单从外观上来看，随着工业办公楼的市场主流产品化，已经很难分辨两者的区别，加上二者在建筑外观、内部构造、使用功能上基本一致，再加上招商条件较松，一定程度上分流了商业写字楼的客户。
文章来源：成都商报
