据悉，温州市近年来开发的多个写字楼项目大多引入了星级酒店或商场作为配套，除置信广场外，如华润·万象城、龙湾万达广场等。打造此类“五星级酒店或商场+甲级写字楼”式的商业“黄金搭档”，已逐渐成为温州市高端写字楼发展新趋势。
“黄金搭档”共赢市场
据悉，以前建造的写字楼仅具有办公楼功能，存在着一些历史上形成的弊端，如停车难、乘电梯难、吃饭难、配套差等。于是，就有了写字楼升级的需求。具体来说，就是要写字楼更加综合化、生态化、节能化、智能化。其中，综合化体现得最为明显，“综合体”成了近年写字楼市场标志性的词语。
无论从国内一线城市写字楼发展来看，还是我市目前新开发的高端写字楼项目，主要有两种业态，写字楼+酒店，或者多种业态，住宅+写字楼+商业+酒店。
这类产品通常是将城市中商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文化娱乐等多种行业进行合理组合，并在各部分之间建立一种互相依存、互补、互助的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的复杂而有机统一的综合体。
据了解，作为城市综合体的置信广场，便是集豪华五星级酒店、超甲写字楼、360度全景大公馆和休闲购物中心为一体，具备了商务所需的众多配套。该项目有关负责人表示，今后业主几乎可以足不出户地完成商务洽谈的一系列活动。
采访中了解到，客户对配套完备的写字楼都表示了较大的兴趣，认为若是在这样的写字楼里办公，不仅能提升企业形象，同时能得到更好的物业服务，在商务活动中享受一站式服务。
提升物业档次和价值
据悉，引入星级酒店对写字楼的开发投入是相当大的，而且回报率较低。有关资料显示，目前，欧美等发达国家的五星级酒店投资回报率是15%，但在国内，五星级酒店的回报率只有6%-8%。而星级酒店对品牌的维护体系是非常严苛的，出现了不符合他们要求的情况，管理方都会要求重新换，因此成本惊人。
那为什么开发商还如此热衷将星级酒店等配套引入写字楼呢？置信房产董事长陈建静表示，引入酒店、商业等配套是写字楼今后发展的必然趋势，对其物业尤其是甲级写字楼一类商务物业的价值提升有着明显的作用。
据了解，以往写字楼往往是以建筑外观、地理位置来赢取消费者“欢心”，而随着市场的发展，单纯的写字楼已经很难满足如今的高端商务需求，而酒店和商业是写字楼两大重要配套，有了这两大配套的写字楼，价值肯定高于纯写字楼。该价值体现在前期的售价及后期的升值潜力。
星级酒店对入驻要求往往比较高，不仅对地理位置有严苛要求，同时还要有他们满意的建筑设计、室内设计、幕墙工程、灯光工程、物业管理等。更重要的是，星级酒店在工程建设前，就会与开发商签订协议，严格按照他们的要求来设计、施工。
这一切的一切，都确保了写字楼项目的品质及今后的物业档次。
业内人士表示，温州写字楼综合体的发展还是刚起步，从一线城市发展的经验看，中间难免会出现一些开发商只是想让五星级酒店来帮他们提高项目的身价，使房子可以卖个好价格，这样的合作方对酒店的品牌没有深入的认识，不能够体会到酒店品牌的精髓，合作也长久不了。所以开发商若想打造自身品牌形象，切忌此种短视思想。
文章来源：温州都市报
