佛山一办公楼与商铺服务公司副董事严伟焜，有着十几年商铺与写字楼操盘和代理经验。他分析说，在投资前要对自身投资实力、商铺类型、开发商的背景有详细的了解。对于投资实力相对较弱的个人投资者，最好选择临街的小商铺，“如果资金不足，就不要投资商铺。”他强调说，临街的小商铺与商场的格子铺不同。很多人选择了投资便宜的格子铺，其实格子铺的存活、经营要指望商场，这是个人投资者很难掌控的。而临街铺只需考虑人流、地段等因素。
另外，投资前还要熟悉开发商的背景，例如开发商推出的产品有多少？运营团队怎么样？还有商铺物业管理费有哪些？而物业管理费直接影响了商铺的空置成本。
投资写字楼、公寓需要注意什么？有业内人士分析说，公寓的“售后返租”在顺德市场上并不少见，这种看似投资者、开发商能达到双赢的营销模式，实则有很大的风险，投资时要谨防被骗。目前顺德写字楼不多，高端公寓租客的客源相对有限，开发商或物业公司经营压力可能较大，可能会出现拖欠返租的情况。
文章来源：广州日报
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