做商铺“二房东”不靠谱
商铺是目前投资产品中的“香馍馍”，但是以目前的市场行情，二三十万元要想买到好商铺还真不容易。除了自己买商铺，有一些人选择做起了商铺的“二房东”。有眼光的人士看准某个区域的发展前途，可以用二三十万元一次性揽下铺位长期承租权，做“二房东”，等租值上升后转租商铺图利。椒江管家婆房产经纪有限公司的黄道宝提醒，若读者要做“二房东”，与业主签订租赁协议时必须在合同中注明租客有转租权，不然以后可能导致转租协议无效。并且做“二房东”必须承受空租的风险，租不出去就要自己承受管理费等日常开支。
另外，市场上还有一种没有产权的商铺，如城乡结合部一些宅基地商铺，这些商铺肯定办不到房产证，但每月收益也很可观。投资者必须清楚投资风险，再看可能获得的利益，最后才决定是否出手。
不过黄道宝认为这种做法并不理性“风险太大，这些建筑一般都是临时房，不能贷款，政府回收土地的时候就什么也没有了，产权不能续期，不是理性的一种投资。”
二三十万元也能买到商业地产
投资商铺的林女士表示，如果是沿街的商铺，市区旺铺动辄两三百万元，二三十万元连门槛都迈不进去。目前一些二三线地段或大型小区商铺，首期大多数要20万~30万元了。台州经济开发区和老城区一些知名地段商铺，总预算基本要3000万元起。不过小区商铺不一定好租，经营的商业品种单一，一般是杂货铺、便利店或洗衣铺。老城区小面积商铺，虽说铺小可把总价压下来，但老城区的小面积商铺基本处于一个“无量供应”状态，有钱都买不到。
目前二十万元想找商铺，基本集中在一些非市中心板块社区铺，目前这些近郊楼盘的社区铺，以“便民”商业为主，如送水站、投注站、牛奶店、小百货店等。可以买一些郊区但是今后比较有发展潜力的小区商铺，市价为1万~2万元/每平方米，商铺总价估计在二三十万元之内。二三十万这样的总价已经限定铺位的所在位置不一定好，有心投资商铺人士一定要到现场实地观察，有时候商铺门口有电塔、电线杆或大型消防水龙头等，商铺的售价也会比邻近商铺价格要低。此外，有心购买商铺的人士要免被一些“商托”所骗。
她比较建议考虑专业市场，如台州食品商城、红星美凯龙等主题商城里的内铺。或者是一些批发市场的铺子，这些铺位一般只有几平方米，单价高，二三十万元或许可买一个批发铺来试试看。
黄道宝则建议，如果只有二三十万，写字楼是不错的选择，价格相对来说较低，椒江作为行政中心，有很多公司都设立了办事处，写字楼还是比较抢手的。
文章来源：台州数字报
