在一座体量庞大的商业建筑内，人们在购买完自己需要的东西后，孩子们可以找到儿童乐园尽情玩耍，女士们可以做个美容或瑜伽，男士们坐下来喝杯咖啡读读书，又或者一家人享用一顿别具风味的美餐、分享一部经典的新影片……这，就是未来郑州人的消费生活。而提供这样全方位消费的场所，便是郑州正在兴起的“商业综合体”。
[聚焦]综合体改变市民的传统居住生活
如今，随着郑州城市国际化进程的加快，最代表城市经济繁荣与文明程度的建筑——城市综合体应运而生。如果细心的话，你可以发现市面上很多项目都称为“综合体”。综合体产品提供了相关的功能，酒店满足了旅游人群的需求，商场满足了周边商圈的主力的消费人群，写字楼囊括了城市最高端的商务人群，公寓又满足了人们生活居住的便捷，综合体最大的意义是，它不仅提供了一种产品，最主要的是它提供给在都市生活的人们一种全业态的生活方式，它是一座城市中最大的一个消费娱乐地。
[分析]多个城市中心齐头并进
区位，永远是开发商在拿地时最重视的问题，目前郑州在建的大型综合体都选择相对比较“偏僻”？锦艺国际华都营销总监陈树源说：“这是一种有远见的做法，而这种远见来源于发达地区的尝试并取得的成功。”
综合体最初进驻郑州的时候，并不被大部分人接受，在综合体买房的黄先生说：“当时我要买这里的房子的时候家里人都不同意，他们都觉得这种城中城的楼盘是开发商的宣传噱头，买房还是要正正规规地买在小区里面。”城市综合体发展到今天，越来越多的买房人选择“城中城”。从郑州的综合体项目来看，一些区位较好、配套完善的综合体，其价格已经超出一般小区的价格。
“综合体的兴起与政府的规划和导向是分不开的，简单来说就是跟规划接轨，这样一来综合体就势必会打破城市单一中心的格局。”陈树源表示，未来随着开发商理念的完善，综合体的发展会呈现出多个城市中心齐头并进的趋势。城市综合体的出现，其实是商业地产从综合到专业，再从专业到综合的必然发展结果。它是现代化城市的浓缩，可以满足人们居住、办公、购物、娱乐等多方面的需求。最终体现的是“快乐大本营”和“全家总动员”。
[原因] “城中城”比小区更方便
“以前买房是要看地段的。”市民李先生说，“现在的综合体就像一个小城市，逛街、买菜、看病、小孩上学都能解决，住在这样的‘小城’里比小区更方便，也更舒适。”
中实润城营销总监李强告诉记者：“一个成熟的综合体是将城市中三项以上的生活空间(商业、办公、居住等)进行组合，从而形成一个多功能、高效率的‘城市’。”业内人士分析说，像在全国多个城市成功运营的万达广场，许多情侣和年轻的三口之家都喜欢来这里，他们不以纯粹购物为唯一目的，吃饭、娱乐也都是他们的目标。“这种因新品牌的入驻和性价比高而让当地市民产生的喜悦，是其他业态所不能给予的。在一个综合体里，顾客会待上四五个小时甚至更长，这也是其他业态所不能带来的。”
“当然对于综合体的未来，我们有更高的要求。”李强表示，城市综合体不要停留在餐饮、零售、娱乐、休闲的简单组合阶段，城市综合体应是城市发展的助推器，带动其他周边项目的发展。以商业地产为推手的城市综合体应追求多赢，即消费者乐于消费，商家赚钱，投资者和开发商盈利。这样，一个城市综合体的功能和价值才能体现出来。
文章来源：大河报
