购买商业地产也需要对商业地产进行权属调查，包含验看房地产权利证明原件，赴房地产交易中心所查询即时产权信息，包括是否抵押、是否受司法限制等情况，核对房地产权利人的身份证明文件等。除此之外，还有哪些信息是我们在投资商铺前就应该注意呢？
德佑地产法务及交易按揭部金雁介绍，一是税费承担。商铺的买入税费，主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。买卖二手商铺买方还需缴纳0.5%的交易手续费。商铺的卖出税费首先是买卖合同差价的5.65%营业税及附加税。其次是土地增值税。按照买卖合同价与原买入价差价计算得到利润率[(现合同价-买入价-契税-折旧-营业税)*系数]，分为不同的档次计算。在买卖合同差价扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。一般业内估计商业地产卖出税收时，可以按照买卖合同差价的40-50%左右计算。
二是租赁事宜。根据“买卖不破租赁”的相关法律规定，在出售商铺的时候，出卖人和承租人签订的租赁合同对于新商铺所有人(买受人)仍然有效，买受人继续要履行商铺的租赁协议，即使买受人对于原租赁协议的条款有诸多不满也只能接受，如欲解除租赁合同，买受人还得承担违约责任。
三是投资目的。投资商铺的目的一般用于出租，承租方租赁商铺的目的是为了经营。根据《合同法》规定，出租人应在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。若商铺因为土地性质或环境评估等原因使得承租方无法办出营业执照，致使其租赁商铺的经营目的无法达成。商铺的出租方除了无法获得租金的回报之外，还可能赔偿由此造成的承租方损失。
另外，商铺产权最长不超过50年，但如果开发商或者出售方持有的时间较长，那就会减少你的产权年限，使得可期待利益的时间减少。
文章来源：新闻晨报
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