商铺投资故事:40万买铺3年收回成本

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  人物:在台东商圈、东部商圈、李村商圈均持有商铺的李先生,拥有10年商铺投资经验。

  李先生最早与商铺结缘是在 2002年,一直居住在台东附近并与妻子做些小买卖的他,起初只是为了自用,用自家全部的20万元积蓄和从亲戚朋友那里借来的20万元钱,买了一个60平方米左右的临街底商,一部分用于自家买卖,另一部分以5万元/年的价格租给一个服装商。

  李先生买铺之后,台东的商业更加繁华,万达广场的落座使商圈租金一路上涨。3年之后,李先生租金的收入由原来每年5万元上涨到每年15万元 ,再到每年25万元……


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  初次投资商铺让他尝到了高回报的甜头,这比自家月入三五千元的买卖简直如同收入的飞跃。总结这次带有偶然性的成功投资,李先生发现,商圈的整体规划非常重要,明晰的规划带来的收益是跳跃式的。而且首次投资商铺,总额小、可控性强的小商铺更容易成功。

  随后两年,李先生用80万元的本金,借助银行贷款,在东部商圈投资了麦凯乐的一处沿街商铺,面积同样不超过50平方米。很快,东部商圈迅速发展,聚拢了大量人气。之后李先生又在佳世客周边投资了两处沿街商铺。

  去年,房地产市场受到调控,李先生投资商铺的算盘没有停止。下半年他在李村商圈买了一处商铺。前面几处商铺都比较成功,这次李先生也瞅准了李村商圈正在不断升级的契机,决定掷金买入。他认为,在高房价时代,考察商铺的投资回报率已经比较严苛,因为投资成本比以往有了大幅提升,因此商铺的自身升值潜力显得尤为重要。

文章来源:半岛都市报

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