这个城市的发展速度可谓惊人，三五年的时间，就够一个板块发生质的变化。比如桥西，2008年陈小姐买房时曾经犹豫再三，觉得距离有点远，周边没配套，而今装修完准备入住的她发现周边已完全大变样，短短几年间桥西直街、小河直街、大兜路、胜利河等迅速崛起，板块内人口导入速度也很快。至于距离，桥西现今已几乎等同于市中心的概念，对于已经买车的她来说，也不再是问题。
类似的情况同样发生在了滨江。前些年一直受到诟病的入住率低的现象，这几年发生了很大的改变。住在滨江要到市中心上班的人们每天苦于四桥的拥挤，常常不得不清晨六点多出门，小区周边道路每到晚上停的车辆不在少数，再加上林立写字楼里的大量上班族，滨江已然拥有了基数庞大且质地不错的板块人群。人气是有了，但人们不无遗憾地发现，商业仍然是滨江的一大短板。
即便是工作日的中午
餐饮店人气依旧爆棚
滨江人气较成熟的区域，一在一桥彩虹城周边，二是滨江区政府附近。说起集中式的大型商业，尽管一桥附近人气更旺，区域成熟得更早，但也只有一些社区底商型的小型商业，目前滨江唯一的集中型商业，就是滨江区政府旁边的星光大道。
星光大道南接江南大道，北抵钱塘江畔，总建筑面积约37万平方米，整个项目共分为ABCD四个区块，分两期开发。其中一期总建筑面积约16万方，商业面积为8万方，于2009年10月正式开街。星光大道一期运营至今已近三年，目前来看人气蛮旺的，特别是餐饮十分火爆，电影院和超市生意也好，唯独百货店的生意一直不好做，其中因由值得深思。
周一中午12点，记者抵达星光大道，现场目睹了中午旺盛的人气。绝大部分都是周边写字楼的上班族，随处可见或三三两两或成群结队、戴着工作牌、手上只拿着手机和钱包的人过来吃饭。
这个时段，KFC不小的店面全部满座，四个柜台前分别排起近十人的队伍；隔壁的必胜客也有八九成的上座率，户外餐位五桌中坐了三桌客人；位于广场中间一楼的好味当中式快餐坐了个满满当当；二楼的味千拉面也是座无虚席，13点记者去用餐时，还有十桌客人在吃饭。
值得一提的是今年2月底新开的老头儿油爆虾，尽管开在三楼，但丝毫不影响它络绎不绝的客流量：工作日周一的中午，面积达1000方、可容纳四百人的店堂几乎全部坐满，两人位已只剩外场。“也许是因为这是星光大道的第一家杭帮家常菜馆，我们开店的消息传得很快，开业才两三天来吃饭就需要排队了，现在尤甚，双休日常常要排老长的队。”该店一位负责人介绍说，顾客以周边写字楼上班族和小区住户为主，因为滨江餐馆实在太少，像阿里巴巴、诺基亚等周边企业员工也经常开车过来就餐。
此外，星光大道内还有麦当劳、豪尚豪牛排、明洞韩国料理、汤豪仕汤馆、咔麦格意式餐厅等各式餐饮店。“餐饮店的经营状况现在非常好，双休日很多店都需要排长队等位。星光大道一期的商业面积，目前餐饮占25%左右、1万多方的面积，比例已经挺高了，后期招商应该不会再招餐饮品牌。”杭州华联置业总经理钱伟中笑着介绍说，像KFC星光大道的营业额，在全杭州的KFC门店中都是名列前茅的。
区域商业中心难做百货
据传大悦城进驻消息靠谱
除了餐饮一枝独秀外，星光大道的大超市和电影院业绩也都不错。前阵子闹出收购风波的韩国品牌超市易买得，自2009年7月开业以来一直人流充足生意不错，这一点也可从盈亏数据上得到证实：易买得被新华都收购的华东六店中，2011年1-9月，仅杭州滨江店盈利46万元，其余门店全部亏损。目前，易买得的店招等全部保留，但据称运作方已经换成新华都，华联集团方面已经提起诉讼，法院尚未开庭。和附近只有这一个大型超市的情况类似，滨江区政府周边也只有这一家电影院——中影国际影城，因此影院的人气也一直可观，第一年就实现了盈利，这对电影院来说也属难得。
然而，其他服装品牌等百货店的门店数量却屈指可数，店家纷纷表示生意难做，记者在现场看到，不少店面尤其是三四楼的店铺都还空着。巴拉巴拉童装店从开街就一直经营至今，周一下午两点记者进门的时候，空无一位顾客的店铺里只有三位店员留守。“平时白天都没什么顾客，晚上人气会好很多，但多数都是来闲逛散步的，少有人会进来消费。周末的时候生意才会好一些。”店员有些无奈地说。
明明有人气，餐饮很好做，百货却没生意。面对这样的尴尬状况，汉嘉地产顾问副总经理陈焕春分析认为：“任何一个商业区要真正成熟起来，都需要长达几年的时间才能慢慢成形，同时也和招商运营有一定的关联。百货购物并非日常的基本生活需求，不需要一定要在周边解决，而人们往往又有较固定的消费习惯，这两年受到淘宝等网上购物的影响又很大，因此区域性商业中心想要有所突破比较难。就算是城西的成功案例西城广场，也是以休闲餐饮类辅营业态取胜，当年刚开业时百货这一块也没什么生意。”
而提及滨江的大型商业，多位商业地产业内人士都相对看好此前一直传闻要进滨江的大悦城。“滨江区现在从绝对数量、人口质地和消费能力等各方面来看，潜在基础都已经不错了，需求是有的，再加上大悦城也是国内有知名度的商业综合体品牌，如果开出还可以吸引萧山的客流。以此为前提来衡量，如果大悦城在物业规划、硬件配备和招商运营等各方面都运作到位的话，未来前景还是蛮可期的。”陈焕春如此分析。另据消息灵通人士透露，就在5月下旬，大悦城高层已和滨江区政府方面有过深度协商，此事已经颇为可靠。如果这一消息属实，那么，滨江区的商业未来似将首次迎来春天。
文章来源：每日商报
