武昌的陈先生想购买一套总价40多万的商铺，“儿子还在读高中，将来花钱的地方还很多，买套商铺除了物业升值外还可收租金。”宋女士在武广商圈做包生意很多年，这些年，一个八九平米的商铺，租金已从每月4000多元涨到现在的1万元左右，“租金太贵，赚钱越来越难，现在才想起来买个商铺，希望不会太晚。”宋女士坦言。
和陈先生、宋女士类似，越来越多手中有余钱的普通市民开始将投资目光转向商铺领域，与专业的商铺投资者相比，缺乏商铺投资经验是这类人群购买商铺面临的普遍问题。那么，商铺投资要遵循怎样一些步骤？投资商铺要警惕哪些陷阱？什么样的商铺才是适合自己的？
谨慎、勤奋最关键
宋女士想买商铺，可她说：“天天都在店铺忙生意，没时间去看商铺，也不晓得有哪些商铺在卖。”对此，商铺投资达人易伟文说：“投资商铺一定要勤跑、勤问。”
进行商铺投资15年，易伟文买了9个商铺，现在商铺光收租金每年都可收50万。经验如此丰富，可易伟文在投资商铺时还是非常谨慎，他每周都会花大量时间对市场上在售的商铺进行研究，除了商铺自身的价格、规划定位等要素之外，同地段的其他商铺售价、租金、经营情况甚至居民消费习惯等都会成为他的考察对象。
“商铺投资是项体力活!”易伟文一再强调：“买住宅，大不了就是买贵了，放那里租金少点也能租出去，可商铺若是买错了，贱卖贱租都弄不出去。商铺投资要想不花力气，不费脑筋是不可能的，尤其是在现在商铺价格飙涨的情况下，更需要谨慎的心态和辛勤的钻研。”
背靠大树，避免买到伤心铺
“商铺投资经验不足，在购买商铺时就更要学会借力，学会傍大款，傍大树。”武汉思锐房地产副总经理张敏说。在其看来，好地段、好开发商、品牌主力店等都是投资者可以依附的对象。
首先，好地段有人流的保证，在张敏看来，好地段不一定非要是已经成熟的商圈，一些有市政利好、发展前景的区域也可以成为商铺投资的不错选择。
选择品牌开发商是确保资金安全投资的重要方面。“实力雄厚的开发商会有相对完善的开发流程，会拥有比较多的合作伙伴，会注重自身的品牌形象，也会在后期的运营中花钱、花精力。”张敏说。
另外，购买著名连锁店或品牌店附近的商铺，则可以帮助投资者省去不少考察市场的时间和精力，未来还可以借助品牌店的品牌效应、人流效应招揽顾客。
店铺细节不可忽视
对于商铺经营来说，隔条马路隔座山，所以即便是在同一商圈，甚至是在相邻的街面上，不同的商铺也会呈现完全不同的经营景象。
大角度把握好了，在细节上又该如何选择？首先，商铺投资有句话叫“金角银边草肚皮”，“金角”是指街铺拐角的地方，“银边”是指临街商铺，“草肚皮”是指一条商业街的中间部分。
选择商铺时，最好选择独立门面。除了产权明晰外，独立门面还可在店铺前充分发挥广告、营销的功能，会给未来经营促销带来很大便利。
在商铺户型选择上，尽量选择面宽大、进深小的商铺;一些廊柱对商铺实际使用面积和人流引入会有影响，在选择时也要考虑；另外，像台阶的设置等问题都是投资商铺需要考察的地方。“商铺投资门道很深，对于初次涉足的投资者而言，不妨多参加一些集体性的看铺活动，不仅方便，可以一次性对多个商铺进行初步了解，还可以与同伴相互交流，这对积累商铺投资学问、经验很有益。”亿房商业地产主编米浩建议。
文章来源：楚天都市报
