对于我国商业地产的发展，人们的观点还从未出现过当下这样的迥然不同：有人认为，在中国城市化进程的大背景下，商业地产的前景依然美好广阔；但也有人认为，商业地产已经出现过热现象，特别是以大型商业中心为代表的城市综合体已成为投资的危险领域。对此，中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平在接受记者采访时表示，自己对商业地产有乐观的一面，但也是谨慎乐观，因为商业地产前景不错，从宏观上看有机会，这只是基本面上的判断。
两种观点大相径庭
目前，中国在建购物中心规模居全球首位。前不久公布的“全球零售业调查数据”显示，在全球购物中心建设规模“十大”城市中，有8个都在中国。其中前三位分别是天津、沈阳和成都。天津的在建购物中心面积超过了除法国巴黎、俄罗斯莫斯科外任一城市的现存量。
有研究机构悲观地认为，随着房地产调控的深入，住宅地产已经深陷泥潭，以购物中心为主的零售地产前景也不乐观，靠土地升值赚钱的模式似乎已走到了尽头。甚至预见越来越多的购物中心将成为烂尾楼。
事实上，早在约3年前，即在业界普遍认为商业地产将迎来“黄金十年”的时候，记者就报道过中国人民大学商学院教授黄国雄的观点，他认为，从世界范围看，购物中心在趋向于区域化、小型化，而许多地方却在盲目地建设大型购物中心。当时他就坦率地指出，商业地产的总量接近饱和，结构严重失衡，闲置面积不断上升，效益在逐步下降、滑坡。因此，对于中国商业趋向于大型化的趋势要认真进行分析。
黄教授的观点并非杞人忧天。中国商业地产联盟和新浪商业地产联合发布的“2011中国商业地产十大事件”中，上海地王项目股权大重组、黑石集团撤资中国商业地产、宁波奥特莱斯广场宣告倒闭，商业地产的不利消息占了三席。但耐人寻味的是，同时也有凯德逆市巨资投资重庆、首家险资投资不动产资格备案通过、塔博曼1.5亿收购国内顾问行三条令商业地产振奋的积极性信息。而仲量联行发布的《中国新兴城市50强报告》也称，未来10年，二三线50个新兴城市将有超过1亿平方米的商业地产进行开发，为全世界地产市场提供最大的投资商机。
商业地产的前景如何？投资者是否应诉大胆投资介入呢？一切似乎处在迷雾之中。
文章来源：中国经济导报
