春节刚过，去自贡逛街购物的宜宾人小段回宜后，再次抱怨“宜宾的商场少，能逛的地方不多，品牌选择少。”在宜宾，舍近求远去周边的自贡、泸州等地购物的大有人在。在不少市民的眼中，宜宾的购物环境、消费氛围、商品档次等不能满足消费者的需求，大型商场更是凤毛麟角。为什么会造成这样的现象?
业内人士谈宜宾商业之“渴”
据了解，去年，全市实现社会消费品零售总额373亿元，增长18.4%，总量居全省第四位。由此可见，宜宾人是有较强消费能力的，但对比自贡、泸州等周边城市，“能逛的地方”相对较少。宜宾雅德商业管理有限公司总经理刘靖从宜宾商业地产发展的专业角度分析了原因。
刘靖说，宜宾人的消费能力的确较强，但关键是缺乏相匹配的购物场所。“其实，宜宾的商铺很多，据我们公司一份调查显示，宜宾城区的人均商铺占有面积已超过国际标准，商业总量理应达到饱和，但为何人们还是觉得不够?根本原因在于底商过多。”
刘靖认为，宜宾商业现状是沿街商业加很少的百货，这是一个非常初级的阶段，在这个过程中，宜宾商业发展严重跟不上城市经济发展。虽然宜宾有大量商铺，但是空置和低端商铺较多，只能满足某一类商家要求，属于传统意义上的底商。“所谓的底商就是只有几十个平方米的面积，好销售，开发商回笼资金快，但是底商的功能性限制很强，只能做社区类商业。比如开小馆子、小超市、水果店，或者美容美发等，很多类型的商业无法在底商中找到生存的价值。”刘靖说，“从商业地产发展的角度来看，过去，由于缺乏商业定位，在修建商铺的时候，没有规划，不考虑后期运营，造成大量商铺的使用价值有限。宜宾目前商业地产发展还处于比较初级的阶段，这种发展现状直接影响了宜宾商业的发展。”
她认为，拥有众多人口和较强消费能力的宜宾，商业发展却无法满足人们的需要，正是因为一些品牌商家入驻时，宜宾无法满足其对面积、位置条件的要求。因此，搞好相关规划，对于宜宾商业的发展至关重要。
宜宾商业正在加快发展步伐
作为一名外来投资者，香港亿联投资集团有限公司副总裁林家栋对宜宾商业发展非常有信心。他认为，宜宾商业的发展优势明显，发展潜力非常巨大。
作为一家专门从事商业地产开发的综合性房地产开发公司，香港亿联投资集团有限公司将投资36亿元，在宜宾打造中国西南轻工博览城，这是该集团进入四川以来的第一个建设项目。
之所以选中宜宾，林家栋认为，宜宾地处川滇黔渝结合部，区位优势、交通优势非常明显。宜宾人的消费能力强，商业人气旺盛，已经具备了启动大型商业项目的必要条件。“来宜宾投资之前，我们作过仔细的市场调查。综合权威部门提供的相关数据以及我们调查的情况认为，在整个四川省，宜宾的消费能力、经济指标等排名都非常靠前，这也是当时，我们决心在宜投资的重要依据。此外，宜宾最突出的‘优点’是，有消费需求，但却没有大型的消费场所。”林家栋说。
投资商对宜宾充满了信心，市委市政府也正在加快宜宾商业的发展步伐。据了解，2011年，宜宾大力推进商贸物流中心建设，全市商务重点项目共完成投资总额42.77亿元，同比增长183.04%。
此外，宜宾还加快大型商业网点、专业市场和服务设施建设，莱茵春天购物中心、东方时代广场、银龙百货商贸城、中国西南轻工博览城、南溪上善水城和长宁温州商贸城等一大批商业重点项目开工建设;酒类交易所、江北五金机电汽配城、宜宾机电汽配钢材城等一批项目竣工投运;香港亿联、大润发等一批国际国内知名品牌商贸企业成功引进……
业内人士表示，照这样的发展态势，也许再过几年，宜宾整个商业环境将得到极大的进步，宜宾人将不用再刻意去周边城市购物，宜宾商业也将不再喊“渴”!
文章来源：宜宾日报
