“我们正在四处寻找商业项目，最好能够投资一幢写字楼。”昨日，上海沈默房地产有限公司董事长沈福才表示。尽管公司规模并不大，以前也没有开发商业项目的经验，但沈福才还是想尽快涉足商业地产，“现在最发愁的是没有好地块，商业地产地段最重要。”
事实上，在新政压力下，开发商们对商业地产的热情正不断高涨，越来越多原来只做住宅项目的地产商把目光投向了商业房产。比如中国地产上市公司十强之一的金地地产，近日宣布进军高端写字楼。“金地集团进入房地产业10多年，此前从未涉足写字楼项目开发。”昨日，金地集团上海公司总经理助理何大江对《每日经济新闻》强调。据悉，其待建的国际甲级写字楼———“金地中心”紧临北京长安街，高达168米。
“政府的政策导向非常明确，住宅项目的盈利空间正在被压缩，而契税、营业税等一系列税收的征收，进一步拉近了住宅与商业物业之间的成本距离。”昨日，上海一开发商高层亦透露，目前公司正在酝酿加大商业项目的投资力度，“现在投资商业项目，风险肯定比住宅项目小。”
商业物业的“魅力”在于其高回报率。第一太平戴维斯的最新报告指出，2005年前4个月，上海甲级写字楼市场的整体租金指数增幅达6.8%，高出去年同期一倍多。与此同时，商铺的回报率也高于住宅，以南京西路沿线(成都北路-陕西北路)为例，该路段的沿街商铺日租金已达每平方米25元-45元。
有关专家指出：“2004年上海大型商业设施建设已出现了一轮高潮，现在又有进一步升温的趋势。”据统计，2004年，上海商业地产新开工面积达288万平方米，在建的1万平方米以上的大型商业设施有66个，建筑面积高达598万平方米，预计未来三年内，投入使用的大型商业项目面积将有557.9万平方米。
“由于受利润的驱使，部分开发商在选择商业地产时可能会显得有些盲目。”昨日，上海市商业网点管理办公室主任浦祖健对《每日经济新闻》表示。此前，上海社科院商业研究中心主任朱连庆也表示出担忧：“应该警惕上海商业地产的现状，避免出现新一轮一哄而上的局面。”
“由住宅市场向商业地产转型，对开发商而言同样存在很大风险。”上海在行置业投资咨询有限公司姜新国认为，“一些开发商缺乏对商业地产的商业特性和规律的认知，在没有专业指导的情况下，光凭以前的住宅开发经验来开发商业地产，是有风险的。”
而商业地产的火热势头，眼下已引起了相关部门关注，近日央行上海分行发布的《2005年信贷投向指引》明确规定，要适当控制对办公楼、商业用房等非住房和非普通商品住房建设项目的贷款投放。
另据新华社报道，商务部将首次就全国商业设施建设情况进行专项调查，其要旨就是，防止政府调控住宅地产之后，形成新的商业地产投机风潮。
文章来源：每日经济新闻
