住宅投资不景气，商铺投资一路飘红。今年以来，在房地产调控政策影响之下，商业地产投资不断升温，市场推盘量不断增加。而在投资需求渐旺的推动下，商铺价格节节攀升，市区单价四五万元以上的商铺屡见不鲜，而处在周边片区的商铺，更是随之水涨船高。
商业项目纷纷抢滩市场，必然使得投资市场的竞争加剧。 而记者采访时了解到，商铺推盘竞争之下，越来越多的项目将投资回报率作为竞争利器，提升商铺竞争力。回报率8%、回报率10%等各种字眼，吸引着投资者的目光。
不过，行业人士提醒，商铺投资应谨慎，作为投资者而言，除了考量投资回报率之外，同时也应关注商铺的后续经营管理、地段价值及未来商业前景，降低商铺投资风险。
商铺推盘热 销售价格上涨明显
今年以来，住宅市场趋于冷淡，各地楼市成交量出现明显下降的趋势，泉州房地产市场亦是如此。然而，与住宅市场销售放缓的现状相比，今年以来，商铺市场却逆势升温，诸多商业项目纷纷进入市场，成为房地产市场一大看点。
值得关注的是，在商业地产项目大力推盘的同时，商铺价格直线飙升。记者走访中心市区多个新盘项目商铺了解到，目前处在市区较为中心区位置的商铺，单价四五万元以上的商铺屡见不鲜。“平均单价四万多元/平方米。”一位长期关注泉州商铺投资的人士告诉记者，前段时间，他到泉州市区一项目了解时，发现商铺的价格与前两三年相比，上涨相当明显。这一价格并非个例，记者了解到，该项目附近的另一项目底商出售时，价格大抵如此。而处在中心市区黄金地段的商铺，单价甚至超过六万元。
除了市区之外，周边片区的商铺价格，也出现较为明显的上升。泉州台商投资区目前在售的项目中，商铺单价最高已达到25000元/平方米以上。该项目营销负责人士告诉记者，目前销售的价格与去年相比，已有较为明显的上涨。据介绍，该项目去年1月份推出一期时，当时商铺每平方米的价格在15000元/平方米左右，而7月份推出二期时，价格在19000元/平方米左右。
政策效应：投资风向转向商铺
事实上，今年以来，商铺投资持续升温，与政策影响密切相关。可以说，国家通过加息、限贷、征收营业税等举措，抑制住宅产品的过热需求。而从目前来看，最受关注的当属限贷政策。按照当前的房贷政策，二套房商业贷款首付提至六成，而第三套及以上的房产，限制贷款。同时，新购房产取消利率优惠举措，二套房贷利率甚至高出基准利率。
记者发现，在这种市场环境之下，不少商铺项目纷纷将“不限贷”作为推盘营销卖点，吸引投资者的关注。显然，当前的限贷政策，无疑影响着房地产的投资风向。
不少行业人士分析指出，一方面，在政策调控之下，住宅市场遇冷，原本通过购买房产短期内实现升值的投资机会消失，购房者投资住宅的热情被大大地削减，原先热衷房产投资的人士，退出市场；另一方面，在新的房贷政策之下，商业地产的贷款政策更为有利，也更为灵活，比如，从目前贷款政策来看，商铺贷款按五成执行，且不受套数限制。可以说，在“不限贷”的政策推动下，商铺成为房地产投资的主要渠道，特别是一些潜力较大的项目，更是受到投资者的追捧。
商铺推盘多：投资回报成竞争力
可以说，商铺投资市场的升温，使得越来越多的商铺产品，纷纷抢滩市场，旨在当前的市场环境之下，赢得更多的市场份额。而市场供应量的增加，直接导致商铺推盘竞争的进一步激化。记者采访时了解到，不少商业项目推盘时，将投资回报率作为利器，提升商铺的竞争力。
“目前商铺的投资回报率大多处在4%~5%。”名策全程房地产营销代理有限公司副总经理刘荣生介绍，该公司目前所代理的一商业项目，对投资回报率做了充分的市场考量，基本上可以达到8%多，做到12年回本。他说，虽然该项目的商铺尚未正式销售，但按目前测算的投资回报率，前景看好。
福建合适地产市场总监柯志刚认为，作为投资者来看，一是考虑风险，二是考虑投资回报。他举例称，该公司所代理的商业项目，处在台商投资区新板块，虽然目前商铺价格与市中心有一定差距，但是，租金却不低，从投资回报的角度来讲，甚为划算，也正是这一原因，该项目商铺推出以来，得到众多投资者的关注。
市场观察：商铺投资升温 回报率成关注热点
今年以来，住宅市场不景气，使得商铺投资市场不断升温。根据统计数据显示，今年1~8月份泉州市区四区非住宅成交量相比于去年上涨了16.74%。从成交备案的情况来看，在非住宅成交量中，商铺产品成交看好。
而从目前来看，投资者选择商铺投资时，大多将投资回报率作为考量重点。“与住宅产品一样，不少商铺投资者选择长期持有，因此，投资回报率是最受关注的焦点。”采访中，不少行业人士如是认为。按照行业人士的看法，投资回报率的高低，是购房者选择商铺重要的考量因素。
不少行业人士提醒，虽然从目前来看，“不限贷”等政策对商铺投资有一定刺激作用，但是，并非所有的商铺都能一本万利。因此，投资者选择商铺时，除了考量投资回报率之外，同时也应关注商铺的后续经营管理、地段价值及未来商业前景，降低商铺投资风险。
文章来源：海峡都市报
