今年以来，限购、限贷、提高首付……住宅市场遭遇史上最严厉调控政策，由于不限购、不限贷，商业地产曾一度飙升为开发商及购房者眼中的“救命稻草”。商业地产随之开始与住宅平分秋色，且大有成为市场成交“领头羊”的趋势。
商业地产迎来春天？商业地产是一座金矿？不少开发商将营销重点转向商业地产，更多投资热钱开始争相进入。于是，相比起“疲软”的住宅项目，商业地产屡屡创造出“淡市不淡”的奇迹。
近日，上海银监局下发了《关于上海市商业地产信贷风险提示的通知》，要求严格执行有关房地产开发贷款和购房贷款的一系列政策和要求，收紧商业地产贷款。这一纸禁令似乎打破了很多人对于商业地产美好的憧憬。
“双限”调控下杭州商业地产力拔头筹
纵观杭州今年上半年楼市，相比起每况愈下的住宅成交状况，商业地产可谓是“蒸蒸日上”。在上半年成交10强榜中有四个项目是商业地产，其中下沙的保利湾天地以近400套的成交总量位居排行榜首位。
从透明售房网也可以看到，7月杭州主城区共成交商品房703套，占7月总成交量(1648套)的43%。成交前十位的项目中，时代山、湾天地、东方红街、紫玉公馆商铺、金沙湖1号，商业地产占据了5席。
另外，在土地市场中，“商”字也是拔得头筹。据汉嘉地产顾问统计数据显示，今年上半年(1-6月)，杭州主城区共出让15宗地块，其中纯住宅用地只有4宗，商住地1宗，商业用地则有10宗，占总量的67%；总可建建筑面积为1147003平方米，其中商业用地的建筑面积为760510平方米，所占比例也达到66%。
浙江银监局暂无明文规定收紧商业地产贷款
相比起杭州，上海的商业地产发展势头似乎更猛，而且其商业地产信贷已经成为银行竞争的热点，各行纷纷放松审贷标准，急剧地加大了风险。在此情况下，上海银监局下发明文规定：严禁个人消费贷款用于购买商业用房，对于个人创业贷款等经营性贷款购买商业用房的，应该按照商业用房购房贷款管理规定执行；无论企业还是个人，利用贷款购买商业用房应为已竣工验收的房源；并再次强调对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，不得以再评估后的净值为抵押追加贷款。
随后，编辑致电浙江省银监局了解到，目前杭州并未有相关明文规定。工作人员表示，上海之所以下发该通知，是由于其商业地产比较热门，所占比重较大。至于杭州会否下达相关文件，还是个未知数。
而据某商业地产开发商透露，从半个月以前开始，杭州商业地产项目购房贷款也需在项目整体竣工后，银行才会放款。因此，即使如同上海银监会一般下达文件，对于杭州的客户也不会有什么大的影响。但该开发商坦言，收紧商业地产贷款对其影响非常大。商业地产项目本身开发时成本就已经比较高，再加上现在这一规定，成本就更高，开发商肩上所背负的资金压力将会越来越大。
专家：杭州楼市调控将继续偏向住宅市场
商业地产本来就非自住，没有多少刚性需求，老百姓关注度也不会很高。合创机构许小芳认为，现在杭州的商业市场除了个别几个楼盘外，事实上并不怎么“火热”。
而对于杭州商业地产项目购房贷款也需项目竣工，银行才会放款，许小芳认为银行主要是出于对风险的考虑，和项目卖得好不好并没有很大的关系。事实上，不久前网上也有关于商业地产限购的传闻，现在暂时还没有动向。对于杭州会否收紧商业贷款政策，许小芳表示杭州应该还是偏向住宅市场的调控，对商业地产会暂时放一放。
文章来源：新浪房产
