随着住宅限购政策的进一步升级，三四线城市中的台州已经出台了限购政策，虽然业内称其限购政策形同虚设，但台州对于中央限购政策升级的回应实则形式大于内容，这不免让市场又一次进入恐慌状态。开发商恐慌作为其利润主战场的二三线城市从此也如一二线城市一样开始变得十分艰难，而对于一二线城市限购门外的购房者也恐慌以后房子难买，地方政府也恐慌，特别是刚刚靠土地出让而发迹的三四线政府，土地财政无法实现，何处还可以生财？当然限购政策升级所牵涉到得所有利益集团及购房者，多方均处在暗暗角力的状态，市场究竟会走向何方，我们无法预知，因为这已经不是一个传统意义的市场。
在通胀高企，物价飞涨的年代，股市有风险，住宅不能投资，金价不稳定，那我们的资金还能去向何方，什么样的投资对象能够保证我们的资金可以保值增值？在“豆你玩”，玉米白菜等投资热过后，所以的投资者冷静下来均将目光转向了商业地产。
那商业地产开发及投资是否就所向披靡呢？不一定！对开发商特别是一直以住宅开发为主业的开发商而言，商业地产是一个非常陌生的领域，所以的开发模式完全不同于住宅地产，所以其过往的经验基本没有太多用途。而对于投资者而言，商业地产投资所牵涉的税费与经营模式与住宅物业又截然不同，有经验的投资者还好，对于没有经验的投资者，极有可能会陷入投资陷阱中。特别是限购令出台后，一二线城市已经有大量的资金进入作为规避政策及风险的商业地产，媒体对于商业地产投资中所存在的陷阱及泡沫已多有报道，那市场是否就此停顿，任由政策淫威？
有先见之名的开发商和投资者率先说NO！因为他们已经发现了未来几年的投资区域以及利润增长点。
作为此次限购受益的三四线城市，其住宅销售火爆，但其商业开发却基本空白，居民的消费场所基本还处于菜市场、小型商场或商店等这些地方，没有所谓的购物中心、购物广场等。而作为去三四线城市及县城镇等地购房的购房者，他们很多都是外出工作，节假日回去消费，平常便是老人小孩在家消费、也包括一部分的中青年女性。这样的特点孕育着商业地产的极大商机，特别是三四线城市集中的区域。
目前在三四线城市开发商业地产的开发商，其开发的物业形态以专业市场、商业住宅综合体、商业综合体等为主。而开发商对物业运营方式则有持有、分散产权销售为主、持有销售混合运营等为主。
面对形式如此多变的商业物业，投资者需要找到一个物有所值、物超所值的物业则需要明亮的眼睛、冷静的思考及敏锐的判断力。对此，满堂红商铺部的诸多经验丰富的置业顾问为广大的投资者提出以下建议以供参考：
(1)对于三四线城市的商用物业，我们建议投资街铺时需要考虑铺面所处的地段、可营业态及未来的发展前景等因素。
(2)对于目前大事宣传专业市场铺或者商场铺，我们建议购买时一定要先弄清楚开发商对于其商场的综合定位以及未来的运营计划，若所有的铺面均产权分散卖则需要考虑其周边的市场的需求是否能够支撑起如此大量的铺面租赁以及开发商是否进行统一的招商及物业管理；若不是全部拆散卖，则需要考虑开发商对其持有部分的商业的经营定位和招商计划及进展，以及对散卖铺面的招商定位以及实际的市场中商家的需求。此外，还需要对整个区域的未来发展以及同区域内是否有同类项目存在，未来的商铺租赁的竞争是否激烈等因素。
(3)最重要的是，投资者自身的实力。现在准备金率高企，且未来继续提高准备金率的可能性加大，面对银行资金量收紧，建议客户尽量手头资金备足。
(4)政策走向。虽然目前的主流是政策在未来2-3内较难改变主趋势，但投资者需要时刻关注国家的金融政策、产业政策以及房地产政策等相关政策，从而为自己在投资路上掘到一桶又一桶金。
商业地产投资比住宅投资不管是手续还是税费等相应的手续都比住宅投资来的麻烦，我们建议，在进行商业地产投资时尽量的寻找专业的置业专家，从而避免一些不必要的烦恼。
文章来源：广州日报
