在不少好的商铺投资案例中，我们经常会看到所谓的“一铺养三代”的词语。事实上，热衷于商铺投资的东莞市民深谙其中的原因，并把其付诸实践。随着国家对住宅楼市进行调控，投资商铺的现象也出现了一波新的热潮。只是与以往不同的是，在近期大型商业体不断出现的情况下，不少市民选择跟着大商业来投资，在周边商铺放起了长线。
投资商业体周边现象很火
最近一段时间，准备入市或者有规划建设大型商业或者综合体项目的消息不断出现。而从已知的多个项目中可以看到，这些项目都比较集中在市区、长安、虎门以及松山湖。其中，东城就有星河城、星玺以及未来规划的世博商业项目，而在长安，除了有规划地标商业建筑的长安万科中心，还有刚刚拿下霄边地块，准备建综合体的万达项目。在虎门同样有虎门国际购物中心和地一大道；松山湖凯悦酒店对面则有超过10万平方米体量的松湖中心项目。
在大型商业体入市之前，市场人士往往关注其是否会对东莞的商业带来变化。而对于不少的投资者而言，能不能跟着这些大商业，从中捞得一杯羹才是硬道理。
邓争勇是满堂红在虎门大道一家分店的员工，而这家分店紧邻即将于明年第一季度入市的地一大道项目。按照此前公开的消息，地一大道的总体量将达到100万平方米，仅一期开发的就有45万平方米。而在邓争勇看来，消息就是商机。“因为大家都比较看好地一大道项目给周边带来的商业辐射，现在附近的商铺不管是租金还是出售价格都是水涨船高。而同时，不少业主也抱着观望的态度惜售。”
比地一大道出现的这种情况更为夸张的在东城中心。“当时只是听说东城中心要改造，还没有定下具体的开发商。只是从报纸上了解到可能会有广百或者现在的骏合。很多人就向我打听有没有周边的商铺可以投资。现在金月湾的租金高的都去到了400元/平方米。”一业内人士向记者透露，“反而越是这种热门商圈的商铺，转手率还更低。”
对于不少的投资者而言，如果消息获得晚，还可以在商业项目公开认筹的时候去买街铺或内铺。而对于一些“只租不售”的商业项目而言，周边的商铺则成了唯一的选择。
在星河城对面，一家中介机构的工作人员就告诉记者，“现在附近的商铺除了价格上涨之外，几乎是一铺难求。”而据记者了解，仅以东城十三碗为例，原本只要120元/平方米租底层商铺，获赠二、三楼经营权，现在也涨到了160-180元/平方米。此前有一挂牌的为180平方米，售价780万元，每平方米单价去到了4.3万元左右。
投资者不一定都盈利
当然，希望投资能够获利，这是每个投资者的初衷，但实际上，并不是每个这种商圈的投资都是一个成功的案例。
作为东莞早期新商圈的代表，第一国际实际上也是经历多种坎坷。一业内人士向记者回忆，当初，第一国际出现的时候，其实情形跟现在有点像。很多人都憧憬第一国际会带来很大的商机，从而改变东莞的商业格局。而事实上，当初他确实也引进了中华百货以及其他一些品牌的入驻。
不过，不到三年的时间，中华百货就撤出了第一国际。而在不少人看来，先不管是不是经营理念上有所差别，但至少也是其经营惨淡的一种表现。
而这一现象在华南MALL其实也是存在。在华南MALL刚开始对外发布招商消息的时候，曾有媒体冠以“商业奇迹”来形容。而在当时，华南MALL的风头确实很劲，这也为招商带来了不少好处。不过，对于几十万平方米的商业体来说，运营起来并非易事。
在万江路一街铺的业主樊先生告诉记者，当时包括他自己以及一些在华南MALL购买了内铺的人其实都是挺看好市场的。不过没想到这招棋，他们没有判断正确。
随后的2007年9月，华南MALL更名为新华南MALL生活城，定位从之前的“购物公园”变为新都市主义街区“生活城”。业态调整上最大的变化就是增加了娱乐、休闲等吸引人气的商业项目比例，同时增加写字楼、住宅的比例，相应减少了一些购物中心、百货业态的比例。
在樊先生看来，以现在的行情计算，包括葡萄庄园街铺以及理想0769的铺租现在确实都涨了不少。但实际上，同比其他很多地段的收益，显然算不得“投资有道”。
建议：多分析 不能道听途说
不少分析人士认为，城市综合体虽然有发展前景，但也不要盲目哄抢店铺，可以考虑投资周边商铺。成本相对低，升值的潜力也比较大。
在联华国际副总裁李应聪看来，实际上跟着大商业投资是可取的。就拿广州的天河城举例，天河城附近的天河南路，现在看来就是投资旺地，之前购买投资的人就盈利不少。现在这条路上连很多住宅也变成商业了。
已经在商界打拼多年的李应聪对于这种跟着大商业投资有他的方法，他说，“一个很简单的方法就是看开发商的态度。如果这个商业是不卖的，那么投资者是可以很放心进入的。因为开发商也不是傻子，如果是不好做的话，他肯定会低价放出去销售，不会捂在手上，成为烫手山芋。而往往就是这种商业90%以上，开发商都是拿来培育的。”
“以前广州正佳只是售了一个夹层，后来小业主就自己经营，搞得很混乱。后来经过四五年之后，经营才走上正轨。”李应聪说道。
瑞峰置业副总经理姚丽军认为，跟着大商业投资这种方式是值得肯定的。任何一种大型的商业体，在他的运营过程中会随着商业的形成、商圈的壮大，从而影响周边的价格，这就是溢价。传统的商业、租金很难有成长性，就东莞而言，租金最高到70元/平方米，而如果是大型商业，则可能去到200-400元/平方米，会比普通的涨到3-5倍。
但是就投资者的角度而言，投资者往往这个时候不一定能掌握到第一手的消息，或者只是道听途说，出现信息不对称。或者该涨的已经涨了，然后只能搭末班车。“据我了解，有些大型商业体入驻之前，他们自己会在周边买铺投资。”
姚丽军建议，投资者在出手之前，要了解一下片区的消费力和消费前景。另外还有地段、交通、人口以及业态能不能适应等多种条件。当然，对于商业体的运营团队是不是之前有操盘经验，也要获悉一二。
文章来源：东莞日报
