限购令、限贷令的出台让商业地产的投资优势逐渐被人们所关注。与此同时，购买商业地产需要相对较多的资金，风险更高，购买时需要更专业的知识和考量因素。因此，对于众多要购买商业地产的消费者来说，应该要注意哪些问题呢？记者采访了一些业内专家。
能否形成商业氛围对购房者来说，整个商业物业项目的定位和经营模式如何，对于商业地产的发展非常关键。专家认为，要看清楚“谁在经营，谁在管理”，是至关重要的第一步。由于商业物业投资线很长，因此更要看清商业氛围如何，如果周边商业氛围不是很好，商铺便会难出租，很容易砸在手里。
同时，地段是购买商业物业的首要因素，因为地段能够带来商业价值，一个成熟的商圈可以减少后期经营的不确定性。业内有一句说法叫：“一级商圈”，就是看直径一公里范围内有多少住户，形成一定的人流量。即使没有人流量也要确保有车流量。
土地性质要明晰在购买商业地产时，要明晰土地以及产权性质。“之前有一些号称是商业地产的loft项目土地性质却是工业用地，而工业用地只有一份产权，这就容易引起产权纠纷，更有开发商甚至将产权拿去银行抵押，致使商户的权益得不到保障。”业内人士称。因此要看清楚商业项目的土地性质是否是商业用地，以保证自己的权益。
不能盲从远期规划在一些商业地产广告上，我们不乏看到“未来城市中心”“未来交通枢纽”等宣传语，为购房者勾画了一个非常繁荣的景象。但事实上那还只是政府10年甚至是20年规划中的一片不毛之地。
因此购房者关注政府规划的同时，要了解整个规划的进程，不要等到物业拿到手，其产权期限也已经过半了。
商业地产选购简易法则有无著名品牌进驻：俗话说“背靠大树好乘凉”。一般来说，许多商业物业项目为了吸引后期的招商，会在最初引进一些大型的商业集团，例如：肯德基、家乐福、沃尔玛等著名商业品牌，他们在选址的时候就会对此处做一个详尽的调查，同时他们本身就是一个吸引人流量的“磁铁”，因此选择此类商业地产，就能无形中获得很大的优势。
市区要慎重选择3、4层以上的商铺：这是业内人士根据人流量的规律得出的结论。一般来说3、4层以上的商铺人流量会骤减，因此一些大型商业项目会将餐饮、娱乐项目设置在顶楼，吸引人流量。
面对回报承诺要多个心眼：一般投资回报是根据已经出租的商业物业运算出来的，如果一个新项目承诺说将来会有非常诱人的投资回报的话，购房者要多一个心眼。业内人士表示，这很有可能是房开急需资金回笼而打出的幌子。如果想知道投资回报，最好是从已经出租的物业业主处了解，更为可靠，一般年回报在6%—8%比较稳妥。
购买与“温州”有关的商业地产：业内人士表示，购买温州本地或者是温州人在外地建设的商业地产项目，会多一道保险。毕竟温州“转三个圈就能碰到熟人”，更容易了解到项目的一些内幕，风险也较低。
文章来源：温州日报
