商铺作为一种地产的投资方向，与写字楼和住宅具有很大的差异特性。“商铺最大的优点在于它不会老。”专家分析说，商铺关键是看客流量的增减带来的价值涨跌，而一般不随楼龄的增长出现价值递减的情况。此外，商铺的租金收益上比住宅租金收益来得更有保障，他举例说，业主放租给知名零售商品牌收益上比住宅放租给个人更为有保障，“你租给汇丰银行开店的话，那就不需要担心租金被拖欠啦，对不对？”但专家同时指出，商铺投资的难度比住宅来得更大，“眼光要很准，说不定买的是商铺，后来就变成仓库了。”而且，对于商铺所处的地段，将会带来的客流量以及周边经营范围羊群效应的影响，决定商铺将放租的行业，行业前景又是如何的？这些问题都需要投资者做一番详细的考察和研究。
规律2 客流是根本
“再高端的定位也少不了客流量的支撑。”专家解释说，从大型购物中心的规划体量来看，即使全部引进国内外一线品牌，也会出现购物中心招商“吃不饱”的现象，必然有二线消费品类的补充，而这一块所需要的正是客流量强有力的支撑。因此，客流量对于所有类型的大型购物中心来说都是必不可少的考察因素。
尽管高端品牌对交通和客流不是特别依赖，但客流越多也越好，存在一个展示面的问题。
规律3 发展商经营能力要考察
此外，以大型购物中心为核心辐射开来的商业圈，购物中心发展商的经营能力也是重要的考察因素。“档次高，租金不一定高。”专家一语道破发展商经营能力方面的重要性。
“开发商的定位和经验能力都会为周边商铺的投资带来不确定性。”业内认为，一些新商圈的成熟一般也需要若干年，开店必须要有能坚持长期经营的实力，因消费人口的培育和成长需要一定的过程。
据介绍，评估一个商圈是否成熟有一个简单的方法：著名连锁店和品牌店是否进驻。例如，餐饮业的标志品牌麦当劳，服装业的标志品牌班尼路、佐丹奴等是否进驻该地段，该类型的商户在选择店址前都会做足大量细致的市场调查。
文章来源：淮海晚报
