商业地产的发展表现出惊人的速度。本月23日、24日，武汉市将分别对武昌团结路和江汉路地块进行招标和拍卖。其中，团结路地块位于和平大道与徐东大街的交会处，可建8万平方米的商业。不少业内人士判断：“定遭哄抢。”
今年1~5月，武汉商业地块成交31.5万平方米，超越去年同期的28.67万平方米；写字楼地块成交29.72万平方米，去年仅为11.38万平方米，同比涨幅更达161%。
根据全国工商联房地产业商会会长聂梅生测算，限购令出台后，大约有5000亿元的投机、投资性资金被挤出，其中大部分资金流向商业地产。
“住宅市场成本太高，升值空间小。”某研究机构专家直言，政策有变，开发商打法也变了，“但市场毕竟处在成长初期，往后走，风险越大，这行真不是谁都玩得起的。”
以往的投资经验显示，住宅是升值最快的投资品种。但如今的“限购”时代已使住宅无法像过去一样投资。
在这一背景下，商业地产领域是公认的吸金区域。尽管年回报率仅为4%~5%，但武汉很多地区的商业地产一度遭到疯抢。商业地产价格也上涨较快，中心城区尤其明显。
位于武汉市江汉路的一处商业楼盘，商铺均价已经超过每平方米10万元；位于武汉市积玉桥附近的一处大型商业楼盘，商铺开盘前有购买意向的购铺者，已经远远超过了铺源数量。记者发现，今年以来，几乎所有的商业地产开发商都不约而同主打“不限购、不限贷”的噱头，主推商铺、酒店式公寓等产品。
克尔瑞研究机构亦称，2005年以来，武汉商业地产价格年增幅一般比住房价格的年增幅高约5个百分点。但是在今年住宅调控力度大的背景下，商铺投资热潮开始涌动，可能在10%以上。
商铺投资火爆，商业地产将成为开发热点的事实已经不容置疑。继万科、保利、金地等国内地产巨头相继转型后，武汉本土地产企业南国置业、湖北长城建设、福星惠誉也纷纷加入转型行列，开发复合型地产项目。
不过，商业地产的过快发展也令业内人士担忧，毕竟产业结构转型不是一朝一夕的事。据了解，相对住宅产品开发而言，商业地产的进入门槛显然要高得多，它对土地、资金、招商、运营、人才等都有着更严格的要求，并非人人都能“玩得转”，其开发和运营的风险性要大得多。
一位房地产投资机构相关人士对记者表示，作为投资项目需要，他近期对住宅和商业地产的投资安全性分别进行了调研。他发现，商业地产并没有投资者想象的那么安全。目前，市场上有大量的商用物业存在抄袭、复制，以至于形成同质化的趋势，这在无形中增加了投资的风险。
文章来源：第一财经日报
