城市综合体项目一般具有相当规模，商业氛围自成一体。因此，其商铺大多会在引进一些知名品牌的主力店铺后，出售少部分产权，一般为一层黄金铺位。这便是商业地产标杆企业的万达运用的典型模式。综合体商铺与主力品牌店铺为邻，通常具有价格贵、租金高、收益稳定等特点，但一定程度上必须依赖整个综合体项目的经营状况，综合体商铺的收益率一般在6%～8%左右。
底商一般分为社区底商和写字楼底商。由于房地产开发的阶段性特点，目前市场上的底商项目均呈现出一定的滞后性，开发商往往先推住宅再推商业，且同质性强，短期集中供应造成竞争激烈，价格偏高。此外，大部分社区底商难以享受到成熟商圈的辐射，社区入住率短期间又难以达到，投资者在前期几乎得不到任何收益，所以，社区商铺往往需要3～5年的培育期之后才能成气候。另外，投资者需注意底商的功能限制，有部分业态会禁止经营。所以，投资前期也需对经营业态和客群定位进行考察分析。
投资专家提醒：投资者应该根据自身经济实力选择适宜的项目类别，整体考量项目的投资价值后再出手。对于综合体商铺，须特别注意其整体经营情况；对于底商项目，须重视其养商期，不可急转手，否则难以获得预期的回报。
文章来源：今晚经济周报
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