限购令袭击多城市，楼市继续奉行紧缩调控政策，对金三楼市重磅一击。楼市一直遭受多层调控政策围剿，剑指住宅地产，欲在打击投资投机行为，使房价回归到理性位置。在楼市激起强烈反弹，苏城住宅市场也由限购令执行前的疯狂，转变到目前的冷清，成交量直线跌落低谷，楼市瞬间降温。就在这一片嘈杂声中，3月18日兔年的首场房交会上，买卖双方面面观，成就众多项目的“走秀场”，而商业地产无疑是风头最劲的，逾越住宅崭露头角。限购令下，苏城商业地产借道突围，意欲改变“商住倒挂”，开辟楼市新的投资方向。
住宅遭遇限购房企加码 商业地产演绎供需两旺
在新政的围堵下，住宅市场进入下行通道，大量住宅投资资金转向商业地产，成就了商业楼市一片火热，因不受限购令限制更是成了“香饽饽”，相比住宅的供需双冷，在多方调控政策的压力下，众房企改变营销策略转战商业地产，导致商业地产成交量与供求双双上涨，一跃成为主角，住宅和商业地产强大反差的背后，其实是这两者市场前景的博弈。
限购为住宅市场罩上“紧箍咒”，却助力商业地产带来新契机。因置身调控政策之外，商业地产正成为各路资本新的追逐目标，也成就众房企新的开发渠道。从3月18日的房交会的情况来看，商业项目尽显本色，据统计，苏州商业地产第二季度新推房源大概有2568余套，相城区和吴中区成为供应主力军，分别占有30%的比例，其它区域分别占有或多或少的剩余比例。
综上，国家出台强而有力的限购令，各方利益仍处博弈期，苏城商业地产或成投资热门。博思堂副总王九一表示，从前一阶段连续出台的政策来看，国家对加大保障性住房建设十分重视，而住宅一直以来可以说是政府的“包袱”，因此苏州版的限购政策也是可以理解的，这也将使得苏州楼市更加理性，更加规范。预计接下来对于商业地产的政策会相对谨慎，今后投资主流也将转向商业地产等不动产。
业内人士认为，住宅量滞价升的现象应当是短期存在，房价未来还将持续上涨，并且商业地产也将出现井喷的趋势。
整个楼市在政策的一再收紧下动荡不堪，就住宅市场而言，加强版限购令造成住宅市场大幅缩水，从这次房产新政可以看出政府坚决抑制房价的决心，自然也加大了住宅市场的持续走低预期。而另一方面，商业地产持续升温，其价值增长点“内外兼备”，成为投资追逐的焦点。在接下来的第二季度，商业地产供应将持续增加，随着新盘的不断亮相，未来或将换位成为楼市的领先者。
限购下商业地产“出位” 7家商业新盘借机抢市
在一系列楼市调控的重重 “围剿”下，3月苏州楼市呈现出了量价齐跌的局面，尤其是销量下跌了近四成，可见购房者的观望情绪加重。在购房者被关在了住宅购买资格的大门外，一部分投资者开始把目光了投向了商业地产。房企很快“嗅”到了这种气息，加大了商业项目的推广和宣传力度。
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业内人士称，眼下住宅项目的限制，加之政府大量保障房的投入，投资空间锐减，大量资本将由此被引向商业地产的发展。对于普通住宅市场的打压力度加强，但对于商业地产的楼盘而言却是最好的时机。商业新盘的不断涌现，可见蓄势待发，取而代之意图更加明显。这些楼盘与其说是在“顶风而上”，不如说是在“借风而行”。
经历了三次严厉的调控，投资客已基本离开住宅市场向四处散去，部分资金“弃宅从商”的趋势越来越明显。客观上为投资客转投商业地产市场提供了市场机会。随着实体经济回暖及商业地产租金不断提升，商业地产的升值空间会越来越大，投资客对于商业地产市场的关注度也会越来越高。而开发商也恰好抓住救命稻草，转变方向标，引爆商业地产热潮，将在短时间内将取代住宅，成为新的投资热点。
商业地产高调促销 优惠助推抗衡住宅
在新一轮调控政策之下，住宅投资进一步受限，成交量一直处于低迷期。开发商们都急于为下季度的集中放量作准备，在住宅项目面对资金和销售的双重压力，房价的调整是诸多开发商们促销跑量借助的“跳板”之一，部分开发商有些按捺不住，开始选择调价跑量，折扣优惠、特价房促进成交的重要手段。不过，商业地产也不例外，在住宅市场以促销手段力争回暖，商业地产也推出较为可观的促销手段，与住宅分庭抗衡。
对于政策出台还处于观望状态的购房者，此时，已有相当一部分开始“伺机而动”，而促销优惠一直是开发商惯用的伎俩。限购僵局下，商业地产也打出促销手段助力而行。在苏州楼市或已迎来了价升量跌的僵持局面，兆丰不动产董事长杨兆丰博士也表示：不排除未来开发商打折促销，以价换量。
在住宅市场以价换量博得回暖的同时，商业地产也“放血”与之抵抗，不难发现，住宅依然是商业地产的最大威胁产物。在随着政策的持续性，长期来看住宅市场依旧会回升，但商业地产的应对之策，奋力抗争，短期内，住宅市场仍难以摆脱困境。
文章来源：新浪房产
