商业地产被誉为“不动产中的贵族”，代表了一座城市的形象和综合实力。华讯商业地产俱乐部首席顾问高东旭认为，正在起步的中国商业地产面临四大难题：行业资源分割；规范标准缺失；市场开发模式缺失；主管部门职能缺失。他建议构筑三大平台促进我国商业地产行业发展。
“善于开发的地产界短于经营，长于经营的商界却止步于开发。”高东旭说，我国商业地产领域资源分割，突出表现为开发与商业两大领域条块分割。及早推进两大领域实现优势互补、资源共享，是商业地产行业步入良性发展的先决条件。
他说，规范标准缺失影响了我国商业地产开发水平。我国现行《城市规划设计手册》仅对社区商业做了部分规定，对城市商业规划的设计指导作用几近空白。在实施过程中，商业设施常常被开发商视为累赘而压缩侵占。商业建筑设计中，也经常出现商业定位等基本功能要求尚未确定的情况下就“设计先行”，增添了商业项目的风险性。
他说，“先建房、后招商”是目前我国商业地产项目开发中普遍存在的不合理现象。商业地产重在商业资源拥有，取胜于长期经营，而不像住宅地产开发重在土地和资本的储备规模。我国商业地产开发项目亏多盈少的现状表明，及早建立并推广符合商业地产发展内在规律的“定制”开发经营管理模式，已刻不容缓。
此外，高东旭认为，我国商业地产近十年的发展过程中一直缺少行政主管部门的有效管理。商业地产涉及建设、商业、科教文体卫和旅游等众多领域，在项目建设、企业进步、市场开拓以及产业行业发展等各个层面，迫切需要相关政府部门制定措施，统筹协调，营造有利的环境，彻底改变行业目前松散无序的局面。
为此，高东旭建议积极探索跨行业联合，构筑商业地产产业化资源平台；以技术创新为动力，打造商业地产技术标准平台；推广“定制模式”，体现商业地产“因需而建”原则和“商业全程参与”的流程特点，打造商业地产项目开发经营管理平台。
文章来源：新华社
