2011年开春，商业土地拍卖市场就捷报连连：开发商强势占位，以求抢夺先机。
显然，一场关于商业地产的暗战正在布局，中国房地产业的下一个十年大幕已经迫不及待地开启了。
事实上，早在2009年，国内排名前20的开发商绝大多数已经深浅不一地涉足商业地产，并纷纷宣称会逐步加大在商业地产领域的投资。而2011楼市新政，无疑使巨头们布局商业地产领域的步伐更快。
或者，这是楼市新一轮发展带给所有人的新机遇。
而谁，将在下一个黄金十年赢得先机？
资金方向：商业还是商业
2011年的房地产市场注定将不会平静，从1月26日的“新国八条”出台到1月27日房产税的靴子落地，再到2月以“沪九条”和“京十五条”为代表的地方执行细则的相继面世，短短半个月的时间内，一个又一个针对房地产的调控政策密集落地。
在不久前沪上主流媒体联合举办“2011楼市新政下的投资之道”论坛上，与会专家们指出，随着住宅市场的逐渐成熟，其投资机会已经逐渐减少，而新政的出台更使住宅投机、投资行为的获利空间大大减少。而长期持有并获得租金回报的商业地产投资，无疑将成为地产投资的方向。
“这一系列的调控政策最严的就是限购，而且限购短期内可能不会取消，相反限购的政策还要扩大”。复旦大学房地产研究中心主任、商业地产研究所所长尹伯成认为，中央这次调控的一系列政策，矛头主要是针对住宅的投资性需求，而商业地产的投资并没有任何限制，这无疑将使民间资金向这一领域流入。
上海至行投资咨询总经理赵春雷的观点更为直接：在中国目前的通胀形势下，投资者并没有更多的投资渠道可以选择，而商业地产无疑是一个必然选择的方向。
房企暗战：重金布局
中国房地产信息集团地产分析师薛建雄指出，过去两年间很多资金已经认识到商业地产的机会与价值，再过两三年以后，整个商业地产的投资开发将出现一个爆发式、井喷式增长。
而在商业地产的开发方面，除了像万达这样专注于商业地产的开发商持续加码外，万科、保利、富力、华润、金地等大型房企也纷纷在全国范围内抢滩登陆，甚至不约而同地宣称，未来将不断扩大在商业地产领域的投入。
盛世太平投资管理董事总经理陈立民强调，未来将有越来越多的开发商，从纯粹的快速滚动、住宅开发的模式，分一部分精力，甚至于全部精力往持有型物业方向发展。
国际性的机构资本对中国商业地产的兴趣也越来越浓厚。从去年开始，投资资本纷纷转战商业地产，各大房企竞相进入商业地产开发领域，商业地产依然成为2010年房地产最给力的投资领域。
某机构的报告显示，2010年，全国商业地产大单交易频现，据商业地产数据监控室不完全统计，2010年全国商业地产整购案例超25个，一线城市商用物业依旧是投资热点，共发生18笔大宗交易，随着各大机构及零售商对二三线城市的拓展及前景看好，二三线城市大宗交易也有超过7笔。
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专家争锋
赵春雷上海至行投资总经理
写字楼酒店公寓易操作
相对于住宅地产投资，投资商业地产的模式和途径更加复杂和多样化，投资者可以根据自身的经济实力、投资目的、收益要求等因素综合选定合适的商业地产投资项目。我看好写字楼和酒店式公寓，这两块比较适合传统的开发商和传统的购买者。
季宝红知名商业地产专家
商业地产迎来价值矫正
限购令对于商业地产价值矫正的过程，也是国家对于实体经济的扶持，这个方向是对的。健康的商业模式，如新鸿基模式中，餐饮、娱乐没有达到50%以上的，这个商业体是活不起来的。此外，目前，商业地产在转让等方面的税费优势仍然明显的。
薛建雄中国房地产信息集团分析师
商业投资需多重准备
商业地产投资思路与住宅项目完全不同，投资回报周期、市场交易税费、资金投入量都有不同程度的差异，需要一定的培育期。对于习惯于购入住宅物业的投资者来说，投资前须有资金和心理上的多重准备。
陈立民盛世太平投资管理有限公司董事总经理
综合体潜力无限
我看好城市综合体项目，城市综合体凝聚居住、办公、商业、休闲、酒店等各大城市功能于一体，会促使城市向多中心、多特色方向发展，并带动一座城市整体现代化水平的跃升，商业潜力无限。
模式探索：SOHO、酒店式公寓大热
尽管商业地产春意融融，我们仍然不得不承认，商业地产是一个专业性非常强的领域，对开发商有着“开发与经营”的双重要求，完全不同于住宅开发的“开发+销售”简单模式。
“商业地产的门槛，可高可低，但成功的商业地产需要有一个很大量的持有物业，以及能够把这个物业经营管理好的团队。”在沪上某知名商业开发商看来，成功的商业地产运营模式中，“经营能力”从一定程度上比“开发能力”还要重要。如果开发商希望建设好就出售以快速回笼资金，投资者希望买下来后快速转手获利，那都是不适合进入商业地产领域的。
然而，目前，除了极少的一部分企业具有在全国运营商业地产的经验之外，更多的商业地产开发企业都是从前期过热的住宅开发转入商业地产领域的，而较早将这一热点价值体现出的是兼具两者特点的酒店式公寓运营商。
以知名酒店公寓运营商新加坡雅诗阁为例，数据显示，在2010年，雅诗阁共有14个新物业投入运营，新增2815套服务公寓套间。在2011年，雅诗阁中国除了获得外滩海湾酒店的物业管理合同之外，另有一家旗下旗舰品牌——雅诗阁美伦服务公寓在深圳投入运营。雅诗阁北亚区董事总经理李志勤表示，雅诗阁2015年战略目标为将旗下的公寓套数增至40000套。
而相关数据也显示，在商业大潮的这一波行情中，酒店式公寓和SOHO等正是首轮热销产品。
文章来源：新闻晚报
