商业地产的形式比较多样，主要包括购物中心、超级购物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场和办公楼等，工业园区一般不划为商业地产。有些地产形式是融合了住宅、商业、工业和旅游等的复合地产，界限不一定划分得那么明确。比如酒店，可以划为商业地产，也可以划为旅游地产。
商业地产规模有大有小。规模大的商业房地产如销品茂项目，可以达到几十万、上百万平方米，规模小的商业房地产项目仅几百平方米，甚至更小。对于规模庞大的商业房地产，其经营多采用开发商整体开发，主要以收取租金为投资回报形式的模式。对于规模较小的商业房地产，大多数项目采取租金回收的方式。
商业地产有几种经营模式。一是只租不售。通常是把物业建成以后形成独立的产权，再进行招商合作，以租金作为主要的收入来源。二是出售。这是商业地产最原始的模式。三是租售结合。通常是投资商或开发商将其中的部分物业出租，部分用来出售。
文章来源：解放日报
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