春节前本应是楼市淡季，按往年的情况多数买家都会“潜伏”至年后再考虑出手。但是，今年的节前市场却显得有点“异常”：在1月数据中，广州楼市成交呈现了“W”走势，而区域成交普遍活跃。记者从各大中介获悉，广州不少购房者不再等待节后，在农历年前就已纷纷出手。满堂红的数据显示，目前业主放盘的数量在减少，而购房的客户呈现增长的趋势。随着限购令的不断扩张，市场上的投资客们已将目光转向二三线城市以及商业地产。
国家统计局17日发布《2010年全国房地产市场运行情况》报告显示，2010年办公楼和商业营业用房销售额分别增长31.2%和46.3%，销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%，达到近年来最高水平。业内人士指出，在限购令出台后，住宅市场投资力已经在减弱，商铺、写字楼等商用物业的关注度快速升温，但商业地产投资风险相对较大，投资力的转移需要一个过程。“经过几个月的调整，目前买家在心理上已经开始适应由住宅市场转向投资商铺、写字楼、等商业地产的过渡。”根据阳光家缘的数据，截至2010年年底，广州一手商铺成交量同比增长24.6%，价格大涨49.8%;二手商铺成交量升幅高达65.3%，价格略升12.4%;一手写字楼成交量大升58%，价升22%;二手写字楼量升17.3%，价涨41.4%。
房地产经济专家邓浩志分析，从2010年写字楼市场来看，一些甲级写字楼物业升值同比高达50%。近几年写字楼“井喷”的态势是不会改变的。“在2011年广州市场预计新增写字楼供应量将达到100万平方米，这样巨大的供应量在2014年以前似乎不会改变”。由于限购令等一系列调控措施，目前市场投资者从住宅市场转向商业地产的趋势越来越清晰。
但在2011年1月份，与去年相比却有一个明显的不同，那就是商业投资者开始向广州周边佛山、东莞等二线城市转移。据佛山合富置业投资部的统计数据，目前到佛山求商铺的投资客越来越多，其中大部分买家客户来自广州，占到了客户总数的60%以上。据介绍，目前广州这部分商业地产投资者中，由住宅转移出来的并不在少数。有业内专家认为，“相比广州市区，好地段的商铺价格已达到一个高位，投资回报的空间并没有想象中那么大，而佛山、东莞这些二线城市，尽管在租金上无法与广州相比，但相对总的投资成本也较低，对于习惯了低风险的住宅投资者而言有很大的吸引力。”
文章来源：南方日报
