下一轮，该轮到商业地产走红了
经济逐渐走出衰退，甲级写字楼市场回暖的现象明显。在商品住宅市场遭遇严厉调控的背景下，万科等地产大鳄纷纷转战商业地产。投资客们已经嗅到这股味道：下一轮，该轮到商业地产走红了。
地产大鳄转战商业地产
写字楼成交单价涨过2万
去年抑制房地产投资和投机的一系列政策出台后，商业地产领域没有任何政策变化，很多资金都转移到了商业地产。
华远地产总裁任志强表示：“以做商业地产为主业的SOHO中国的销售为例，它去年的销售目标是120亿元，但前10个月就完成了这个任务，是政府的政策帮了潘石屹的大忙。”
在商品住宅市场遭遇严厉调控之下，万科、绿地和保利等房地产企业纷纷转战商业地产，涉及资本超过千亿元。仲量联行的一份报告显示，去年北京、上海和香港三地的商业地产资本价值增长7%至12%。
中原地产的统计显示，去年受供应量回落的影响，写字楼成交与2009年基本持平，但与住宅市场成交量回落30%至40%相比，写字楼凸显其投资优势。写字楼的成交价格去年出现了较大的上涨。2009年写字楼成交均价为17298元/平方米，2010年为25558元/平方米。
商业地产售价应高于住宅三成
商用物业和工业地产是宏观经济的“晴雨表”。在一个健康的房地产市场上，相近地段的商业地产项目售价要比住宅项目高出30%左右。
中国楼市的情况却恰恰相反，过去几年房价涨得过快主要指的是住宅市场，商业地产与同地区的住宅楼盘形成了商住价格倒挂的局面。2009年，与火爆的高档住宅市场相比，写字楼等商业地产的表现相形见绌。花市大街的某高端公寓价格达到3万元/平方米，最高曾达到3.5万元/平方米，而在附近几乎没有单价高于2万元/平方米的写字楼。
商住价格倒挂的局面在2010年终于得到改善。2010年中心城区写字楼均价继续回升，原东城区、原西城区、原宣武区和朝阳区位列全市写字楼成交价格的前四名，原西城区和原东城区的写字楼价格已经突破3万元大关。尽管同区域的住宅项目价格目前仍然超过商业地产项目，但商业地产与高端住宅市场价格倒挂已经有所缓解。
城市版图将不断扩大，商业地产项目还会像雨后春笋般地不断涌现。经济转型期会大力推动旅游、休闲、餐饮、娱乐、文化、教育和医疗等第三产业。与住宅项目相比，商业地产对经济转型和就业的拉动作用更大，加大发展商业地产的力度是大势所趋。
去年商业地产开始受到投资者追捧，各大房地产公司主力进军商业地产，将商业地产视为避风港，这恰恰说明楼市调控政策开始起作用。
商铺受个人投资者热捧
租金和售价将继续上涨
面积不超过80平方米的小商铺备受个人投资者追捧。中原地产的一份报告显示，截至去年11月，月度平均交易商铺面积仍然集中在80至130平方米，单铺总价在200万元至350万元之间的商铺是去年投资客群最积极的领域。
“商铺投资的回报高于住宅出租，商铺市场受楼市调控政策的影响也较小，因此受到了一些投资者的关注。”中原地产市场研究总监张大伟表示，和目前北京住宅租售比超过1比500相比，商业地产的出租回报率在1比300左右。较高的回报率使得最近考虑价值投资的购房者更多地考虑商业地产。
张大伟预计，去年政府出台一系列政策调控住宅市场，但商业地产受的冲击力度较小，因此受到一些投资者的关注。相对宽松的环境将促使商业地产的租金和售价继续上涨。从目前商业地产供应的区域分布和周边市场情况来看，预计今年北京商业地产的租金和售价均将上涨。
文章来源：北京晨报
