“金三银四”，一直以来都是地产市场的销售旺季，对商业地产来说，也是“抢收”的好时机。从近期的表现来看，投资者入市更积极，开发商也举办一系列营销活动以促进销售。
面对市场的火热和种类繁多的商业产品，投资者该如何选择呢？从社区商铺到商业街铺、从专业市场到综合体，不止种类多，价格方面也是参差不齐，业内人士表示，投资者除了要选好产品，还要选对入市时间。
商业地产保持活跃
市民赵女士，在几年前购置了一套商铺，最近在朋友的推荐下她准备购买一套小面积的公寓，如今她完全能以租养息。
据了解，像赵女士一样热衷投资商业地产的人不在少数，某项目负责人介绍：“购买我们项目公寓产品都是以投资为主，政策持续利好，住宅销售火热的同时，商业地产项目也升温，同时，租金上涨也是投资商业地产的动力之一。”
在楼市趋热的情况下，开发商积极展开活动，商业地产项目也不例外，加入“金三银四”这个旺季营销战，如新城吾悦广场、台州新光耀广场、华鸿·中央首府等项目在3月份均有新的产品推出。
阳春三月各个商业项目的营销暖场活动也格外活跃，如玉兰广场样板房开放、芳树园新品发布会、木糠杯DIY等活动逐一展开，新城吾悦广场推出了异域风情美食节、创意DIY、吃草莓比赛、草莓蛋糕DIY等活动，华鸿·中央首府举办了儿童植树节主题活动，中盛城市广场举办巡展活动嘉年华，温岭银泰城开展了风筝DIY、甜点DIY等活动……据悉，这个4月，商业项目将依然热闹。
新政利好商业地产
5月1日起，我国将全面实施营改增，3月24日，财政部网站发布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，营改增改革试点范围将扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活性服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。
细则中还明确了房地产项目以扣除土地出让金后的余额为销售额。由于土地问题将直接影响房价，因此不言而喻的是，土地出让成本可在销售额中抵扣，有助于减轻房企税费负担。
另外，方案还新增“不动产所含增值税可以在两年内抵扣”，这是本次营改增政策中的最大利好，减税力度大大超出预期。这意味着所有行业企业购置办公楼时成本随之降低。营改增政策的颁布，对商业地产而言无疑是利好。如此一来，或将迎来新一波置业潮，有业内人士指出。
理性投资选对时机
随着商业地产的升温，加之开发商和投资者对市场的预期看涨，不少投资者会认为越早入市越容易拿到一个相对较低的价格，业内人士表示，并不是越早越好，因为商铺售价的影响因素较多，它不比住宅，主要受地段和政策调控的影响。商铺市场在整体预期向上的时候，也会表现出一些地方的商铺价格看涨、而有些地方的价格看跌的市场现象。此外，商铺价格在一定时间范围内的涨跌幅度是有限的，好地段的铺子不可能无限制的价格上涨，而差地段的铺子也不可能跌到成本价之下。所以，投资者在投资商铺的初期切忌操之过急，要看稳妥后再考虑出手。
和住宅市场一样，商业地产的销售节奏也有传统旺季，这从每年3、4月和9、10月的商铺推盘、成交情况就可以看出。买住宅的人喜欢赶在这两个“旺季”出手，一方面可供选择的房源多，另一方面，这个时候开发商通常会给出一些优惠。但购买商铺有所不同，投资者不可根据传统的“淡旺季”来选择项目，而应伺机而动。虽然这个时段市场趋热，在挑选需要投资的产品时也需要理性考量，擦亮眼睛。业内人士提醒，旺季市场中在售产品鱼龙混杂，越是此时越容易人云亦云失去判断的客观和谨慎。为了能够在投资的过程中少一些弯路，投资者在衡量一个产品时要从品牌的口碑、物业的品质及周边配套三个方面出发。（原标题：“金三银四”旺季商业地产行情向好 陈赛娇）
文章来源：台州商报
