2014年全年西安甲级办公楼市场需求相对稳定，空置率持续下扬。由于西安甲级办公楼市场全年未录得新增项目入市，供应紧张加之需求稳定推动甲级办公楼市场空置率持续下降。截至2014年年底，甲级办公楼市场空置率仅13.5%，与2013年末比较下降10.1个百分点。全年录得净吸纳量近64,000平方米，同比下降16%。净吸纳量减少的主要原因在于缺少新增供应以及一些甲级办公楼租户迁往自购项目。
全年甲级办公楼市场租赁成交持续维稳。整体上，2014年西安甲级办公楼市场主要由内资及本地企业的新设立和升级需求主导，其中金融企业对甲级办公楼的需求依然最为活跃。2014年上半年外资企业的租赁需求表现不明显，但下半年其对甲级办公楼的需求逐步显现。全年较为瞩目的成交案例包括：百胜餐饮租下中海大厦，租赁面积约550平方米;北京普惠多利财富投资管理有限公司入住林凯国际，租赁面积约为500平方米;北京恒昌汇财投资管理有限公司租下长安国际中心约500平方米以及鸿基集团入驻都市之门D座，租赁面积为3,300平方米。
全年甲级办公楼资本值与租金水平上下浮动空间不大。由于全年经济增幅持续放缓以及投资客积极性减退，截至2014年末，甲级办公楼平均资本值达人民币15,854元每平方米，相比去年同期仅上涨0.8%。租金方面，在无新增供应的推动下，位于成熟片区的甲级办公楼租金有所上涨，涨幅超过非成熟片区的租金跌幅，导致本季度甲级办公楼市场的平均有效租金微幅上扬，达人民币105.8元每平方米每月，同比上涨0.8%。
展望未来，西安将迎来多个甲级办公楼落成入市，预计竞争将愈演愈烈。2015年底，西安甲级办公楼市场新增供应预计将达44万平方米，15年新增入市的项目包括中铁·西安中心、中晶科技广场、金辉国际财富中心及凯德广场(二期)等。由于新增项目大多数集中在高新区二期，导致高新区二期甲级办公楼项目之间的竞争加剧。不过，硬件设备较好的项目如中铁·西安中心以及中晶科技广场等有望凭借自身优势录得较好的资产表现。
文章来源：仲量联行
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