和大家斟酌着用“回稳”还是“回暖”来形容的楼市相比，土地市场却是一阵冷似一阵，自6月早早以两宗商业用地收官后，7月土地市场即将开启，市场面同样冷清。根据杭州国土局官方网站的公示，截至目前，7月份主城区也只有两宗商业用地挂牌出让的计划，其中一宗西湖区的商业用地即将于本周二出让。
据了解，下周二出让的商业地块位于古墩路与天目山路交叉口，东至杭州西湖离合器厂、杭州古荡工业有限公司等，南至沿山河，西至浙江华海实业公司，北至西湖区古荡镇村股份经济合作社，西面紧靠着联合大厦。该地块出让面积43395平方米(折合65亩)，容积率3.0，可建面积13万方，起始总价104565万元，起始楼面价8032元/平方米。从地块位置来看，文新单元地块处于城西核心区块，周边住宅楼盘均是氛围成熟的楼盘，像嘉绿景苑、府苑新村、紫金庭园等。而区块内的商业氛围也在日臻成熟，据了解，西溪路一带未来商业硅谷的定位日趋明朗，受到这一规划的鼓舞，附近几个在售以及将售的写字楼项目对西溪谷的未来颇具信心。从去年到今年，周边品质较好的二手写字楼项目比如联合大厦租金已经从3.5元/平方米/天涨到差不多4元/平方米/天；附近的浙商财富中心也处于一期尾盘在售阶段，剩余十多套房源，售价为32000-33000元/平方米。
文新单元近两年少有地块挂牌，最近的一次土地出让为2009年1月22日成交的文新单元FG02-C65-01、03地块，浙大科技园老和山区块9-1地块及浙大科技园老和山区块9-2地块这三宗商地。其中，文新单元FG02-C65-01、03地块即为现在的浙商财富中心项目，当时地块的成交楼面价仅4705元/平方米。时隔三年，与浙商财富中心直线距离仅300米的文新单元FG02-C2/C65-08地块挂牌出让，起始楼面价已高达8032元/平方米，足见板块价值的提升速度。
文章来源：每日商报
