“红五月”第四周，上海商铺成交套均面积走低，成交量出现大幅下滑。数据显示，上周（2012.5.21－5.27）上海商铺市场共计成交141套，环比下降4%，同比下跌60.6%；成交面积20961平方米，环比下降35%。市场人士表示，综合2012年商铺成交走势来看，上周商铺成交并未进入低谷，而是在平均线上下徘徊。
大拇指广场带动整体行情
虽然整体市场不如意，但仍不乏个别亮点。
如位于花木板块的证大大拇指广场以124665元／平方米的均价签约687.37平方米，单个项目的成交金额达8569万元，占比上周上海商铺总成交额的25%.。
上海证大房产副总裁朱斌之前表示，“整个行业都缺钱，并不是证大一个公司，这是事实。而日前关于大拇指广场的出售，不存在偷卖的情况，该项目公司已经通过上海房地产交易网站登记备案，公开销售”。据悉，作为证大旗下经营状况较好的王牌产品，一旦上海证大选择减持，必然受到市场青睐。据统计，证大大拇指广场自2011年10月开售伊始，截至目前，已成交16套，仅5月就成交3套。
这也使得浦东成交总额、均价在上周双双领跑全市，共成交13549万元，均价53186元／平方米。其中，证大大拇指广场共成交8569万元，占比浦东总成交额63.2%。
项目也拉升了全市的成交均价。上周商铺成交均价19481元／平方米，环比前一周（2012.5.07－5.13）微涨2%，商铺成交均价连续三周走稳。
上海搜房数据监控中心分析师钱宁罗指出，目前商业地产投资的“价格洼地”效应较为明显，以上周成交面积TOP10来看，排名前三的项目无一不是低成交均价项目，均价仅为4000－5000元／平方米，而排名第六的上海国际小商品城，均价甚至低至2700元／平方米，需要提醒投资者注意的是，商铺投资需要衡量地段、业态、运营管理等多重因素，不能以价格作为唯一准绳。
未来市场去化压力大
位于嘉定的南翔永翔佳苑项目，其住宅部分为南翔目前最大的动迁安置房基地，自2011年8月交付使用以来，共入住2192户，其社区商铺经过近一年的市场培育，以4200元／平方米的成交价格，连续两周入围成交面积TOP10，继前一周夺得第三名后，上周夺得冠军。数据显示，该项目的商铺共成交2828.76平方米，占嘉定周总成交面积的67.4%，而同属社区商业的宝华城市家园及第五街区，5月以来也三入成交面积TOP10。此外，无独有偶，前一周成交套数第一名，也为宝山顾村的商住项目上坤雍景商馆。
业内人士表示，社区商业作为上海商铺成交的中流砥柱，近来，伴随某些商住项目的高成交，其配套商铺也随之大量去化。而南翔永翔佳苑所处的南翔板块，虽是千年古镇，而随着轨道11号线的贯通及大量新建住宅项目的入市，大量消费人口随之导入，未来商业前景可期。
上周，上海商铺市场新增供应面积56008.3平方米，环比大涨680.9%，接近2012开年最高水平。钱宁罗认为，5月以来，由于新增供应量的减少，成交量的攀升，沪商铺市场整体库存压力有所缓解，但随着上周新增供应量的大幅飙升，未来商铺市场成交压力依然较大。
文章来源：上海商报
