仕一邦房地产投资顾问公司分析师倪泽群介绍说：“通常情况下，有好的客流的商铺所内含的商业价值越高，未来的可见房租收益和销售价值也越高。其中，繁华商业区商圈范围较广、人流量大，营业额必然较高；人口密度高的大中型居住小区需求旺盛，客源稳固，可保证店铺的稳定性；沿街店铺具有交通要道的地理优势，客流量最多，商铺经营面较广；而郊区住宅社区配套商铺则有较大的价格优势和发展潜力。个人投资商铺的时候，一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。”
具体到本地市场，创业者该如何进行商铺选择？“店面价格会有很大出入，有时甚至相差十几倍，但他们的投资回报率相差不一定这么多，这与经营有很大的关系。”倪泽群提醒创业者，不能仅看商铺表面的投资价格，更应考虑整个店铺的性价比。对进驻商业广场的创业者来说，铺位的租金投资价格很重要，但整个商场的管理经营更为重要，创业者必须把商家的后期运营操控重视起来。
必须提醒广大创业者的是，小型商铺的竞争从来没有像今天这么激烈。个人创业性的商铺投资应放眼于区域经济、收入水平、居住区规划、导入人口质量等发展趋势，从中选出时间成本不高、增值潜力较大的商铺。此外，无论是自营还是出租，选好地点的同时，做好经营才是重点。
文章来源：今晚经济周报
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