地处改革开放前沿的广州，其商业地产在地产界内并非一马当先。
今年以前，专做商业地产的SOHO中国曾多次来广州考察，后因种种原因并未进入广州市场。在潘石屹眼中，广州第三产业尚不够发达，“商业地产市场远远不如北京和上海”。
但在广州地产界众多人士看来，正因为目前落后，广州的商业地产才有更多升值空间，未来增速会更快。
SOHO欲进遭遇抵御？
早于2007年上市之后，SOHO中国就曾打算在一线城市北上广深开发商业地产。但考察之后，“觉得广州的商业地产市场远远不如北京和上海”。今年4月，在接受南都记者专访时，SOHO中国董事长潘石屹坦承，去年又曾带队前来广州考察，但觉得广州的GDP总量和人均GDP与北京、上海差不多，但第三产业在GDP中所占的比重则相去甚远，第二产业占比过多。按他的说法，广州的商业地产市场有待提升。
但在广州众多从事商业地产的人士看来，潘石屹的话恐怕有点“言不由衷”。“他几次来广州，去年还选择在广州开公司会议，那就说明他看中了广州的市场，只是不得其门而入”。国际房地产顾问“五大行”之一的一名高管表示，潘石屹曾考察过珠江新城、天河北的项目，但因为“广州的本土发展商反应比较强烈，他不得其门而入……”
该名高管透露称，在广州有做商业地产的，一向都是本土的发展商，比如富力、合景、恒大、高德置地等，“外面的发展商很难插进来。”在今年3月，黄埔大道的一块地打包招标时，潘石屹也曾到场，但最终仍是被本土发展商拿下了。
“对于外来企业而言，若只做一个项目，在基础成本不是很优惠的情况下，会相应拉高成本。”仲量梁行商业部主管马炜图认为，除了本土的因素外，成本或也是制肘外来企业进入广州做商业地产的原因。
租售价不高但回报不低
据广州市统计局今年2月份通报，广州去年投资进一步向第三产业集聚，去年广州第一、二、三产业固定资产投资占该市固定资产投资的比重由上年的0.1：19.2：80.7调整为0.1：15.5：84.4，第三产业比重提高3.7个百分点。去年第一、二、三产业增加值占GDP的比重由上年的1.8：37.2：61.0调整为1.7：36.8：61.5.
“广州无论在甲级写字楼售价还是租金方面，都处于四个一线城市的最低位。”第一太平戴维斯中国区董事长林木雄表示，截至今年第一季度，上海平均租金约为228元/平方米/月，北京为295元/平方米/月，深圳为189元/平方米/月，广州的平均租金为151元/平方米/月。不过，广州的回报率丝亳不逊于北京，两者平均在6.1%的水平，而上海的甲级写字楼回报率大约为5.3%，深圳的甲级写字楼回报率最低，仅4.5%左右。
一家于前年进入广州做商业地产的房企负责人亦认为，“若干年前可能大家觉得广州不适合做奢侈品，但现在看来并不是这样，比如太古汇，未来这方面的商业还是有进一步发展空间。”“比如写字楼，广州的单价才三四万元，租金能租200多元/平方米；但上海单价可能高达十万元，但租金好一点的才一千元/平方米。”他表示，比起其司在上海的项目，广州的回报率就很高。
“未来广州商业发展大有空间”
马炜图表示，北京是总部经济，上海是金融中心，广州则是中国的南大门，偏向于制造业等，深圳偏向高科技与金融。广州的城市定位虽没有北京上海那么高层次，但目前也在做产业升级，未来发展颇值得期待。
“广州是南中国的中心城市，目前不但珠三角，连长沙等地的客人都来广州购物。而周边珠三角的大企业，在条件成熟后也会逐步将总部迁到广州；加之旧城改造，广州的条件越来越成熟，未来有很大的发展潜力。”林木雄说。
易城中国研究与咨询部总监张征伟表示，和北上深一样，广州目前也涌现出越来越多的综合体项目。据介绍，目前北京有将近两千万平方米的综合体，上海则是900万平方米，深圳是600万平方米。
他表示，正因为广州的商业地产目前的售价租金都低于另外三个城市，所以以后的发展才会大有空间。
张征伟认为，限购为企业转型做商业地产做了铺垫，但短期内并不会有过多的开发商转型。目前大多开发商对于商业地产的比例是20%，随着以后商业地产发展，将会有更多企业加大其商业地产开发的比例。
做为广州最大的发展商之一，越秀地产表示看好广州商业地产未来的发展前景。据悉，截至2011年底，其土地储备住宅所占比例约为56%，余下44%比例为写字楼、商业及其他类型。越秀地产认为，受全球经济下滑及不稳定等因素的影响，预计广州今年甲级写字楼、商铺租赁需求会受到一定的影响，但是优质物业的供应仍然稀少，因而近期将着力开发和培育2-3个大型、优质的商业物业。
文章来源：南方都市报
