在宝安中心区，以商业为主的高端“楼宇经济”形态已经崭露头角，成为未来宝安经济增长的又一驱动因素。伴随着基础设施的日渐完善，宝安中心区的商业氛围逐渐凝聚，尤其是龙光世纪、国际西岸商务大厦等甲级写字楼的崛起，吸引了大量白领阶层聚集，并带动了周边的商业氛围。
近日，一则新闻更是搅动了宝安中心区的核心商圈。媒体爆出深圳IT行业的领头羊腾讯公司，已经悄然来到宝安中心区，与龙光世纪大厦签订了五年租赁合同，用3亿元的重金租下了其3万平方米的写字楼，创造了前海甲级写字楼租金水平最高纪录。腾讯的这一行为，唤醒了宝安中心区的楼宇经济。未来的几年内，宝安中心区的甲级写字楼将向福田靠齐，形成高端写字楼聚集、辐射效应强的新城市CBD中心。
在今年，宝安区政府高层也首次把楼宇经济的发展纳入到经济工作的重要层面。在宝安区五届一次党代会报告中，鲁毅书记明确提出“抓住城市更新的机遇，规划建设一批总部基地、战略性新兴产业园”的要求。区五届人大一次会议的政府工作报告中，张备区长明确提出“大力发展临空经济、总部经济和楼宇经济”、“重点建设三大总部基地”等一系列举措。楼宇经济的发展对于宝安中心区的重要性，如同改革之初“三来一补”企业对于整个宝安的经济影响。
腾讯租金创前海纪录
商业写字楼的价格，受到需求增多的影响，则是持续升温，尤其在宝安中心区，这一趋势最为明显。
写字楼的价格最能反映一个片区的经济状况，在房地产市场宏观调控之下，深圳的住宅楼盘价格呈现下降趋势。而商业写字楼的价格，受到需求增多的影响，则是持续升温，尤其在宝安中心区，这一趋势最为明显。
走到宝安中心区，在宝安区政府正大门所面对的左右两侧，有几栋玻璃围墙包裹的写字楼。在左手的一侧，便是龙光世纪大厦，两栋特色的高端商务建筑物屹立在眼前。在兴华一路上，标有“营销中心”的指示牌，按其指示，走进大厅，呈现出的是豪华、宽敞、高端的办公环境。其销售人员微笑地迎过来，介绍其楼盘的详情。
在招商经理介绍的同时，另外一名服务人员把一杯咖啡端到了记者面前，热情的服务犹如进了五星级酒店一般。在龙光世纪大厦的一本宣传画册上，第一页介绍的就是世界著名湾区商业，“湾区，孕育世界级经济中心”几个大字，就把客户带入到一个很高的境界中，纽约港、双水湾、东京湾、铜锣湾，几个简单的词汇拼接起世界商圈，而前海湾也与这几港湾并肩，而龙光世纪大厦则自封为“世界湾区新坐标”。
龙光世纪大厦的自封，无疑是为了商业的宣传，这种宣传是富有成效的，腾讯的入驻便是最好的例证。
互联网巨头腾讯公司在年初之际，与龙光世纪大厦签订了租赁协议，斥资3亿元，租下了3万平方米的写字楼，平均租金价格达到每月160多元/平方米。租金之高创下了今年以来前海区域甲级写字楼租金纪录。
租下这个写字楼，腾讯计划把财付通、研发部、市场部等部门3000多名员工迁往前海区域，完成腾讯在深圳前海规划区金融战略布局。可见，腾讯看好的是宝安中心区未来的发展趋势，是一种战略投资。
腾讯的大手笔让龙光世纪大厦两栋共计26层的商务写字楼纳入自己管辖，也使得龙光世纪的招商工作进入收尾阶段。
“目前，前海区域写字楼租金价格在每月90元/平方米—100元/平方米，而腾讯给出的租金价格已经开始向深圳福田中心区写字楼租金价格看齐。”龙光世纪营销中心的人员表示。
在记者探访期间，龙光世纪所剩的租赁物业已经很少，裙楼的商业铺位则以销售为主，受到腾讯入驻的影响，销售速度也快速提升。与龙光世纪大厦一路之隔，是鸿荣源地产开发的国际西岸商务大厦，从远处看，犹如一粗壮的玻璃柱立在地面上。走在其大厅内，不像龙光世纪大厦那么冷清，除了咨询台的工作人员外，看不到走动的人。而临近中午吃饭时间，国际西岸的楼梯内已经挤满了人员，楼梯每停一层，就有进入的人员。顷刻间感受到了福田中心区商务写字楼般的拥挤。
“由于是中心区建设较早的写字楼，当时周边配套还不完善，地铁没有开通，员工吃饭、出行均不便，招商工作困难重重，最初的租金才70多元钱每平米。随着配套设施的完善，租金也水涨船高，招商的进度加快。截止到去年底所有的楼层均招商完毕。租金也提高到了120多元。”鸿荣源资产运营中心的策划经理张传磊告诉记者。
根据张传磊的介绍，目前依旧有客户在不断地咨询国际西岸商务大厦的租赁情况，还有部分客户宁愿出更高价格入驻。
“招租供不应求，说明很多客户还是看好宝安中心区，对于宝安中心区的发展是好事情。”
楼宇经济承载总部经济发展
宝安区政府重点打造的中小企业总部大厦也位于宝安中心区，今年将完成项目初步设计以及概算编制。
在国际西岸商务大厦周边转一圈，发现周边金融机构的广告牌子最多，包商银行、工商银行、农业银行、华泰证券、长城证券等，此外周边的餐饮、购物等配套一应俱全。由于熙龙湾楼盘业主的带动，一些小超市、美容店等日常所需小店也不断完善，一条商业街满足了周边工作人员的基本需求。
“现在吃、行都不存在问题，放在两年前那是非常忧心的事情。”张传磊已经在此工作两年多，见证周边商业氛围的凝聚过程。如今在他的办公桌上，已经有几张不同快餐店的菜单。吃到可口的饭菜，已经不是什么难事。[NextPage]
在国际西岸商务大厦大厅内，有个楼层企业分布指引。细数一下，企业超过40多家，部分企业还是关联企业。比如11层有两家公司，分别为深圳市乐巢网络公司和深圳市乐巢科技公司；在13层同样分布有深圳市滋蔓生物科技有限公司和深圳市滋蔓文化传播有限公司。
“一些公司发展速度迅猛，涉及的行业也比较多，新公司注册成立也就比较快，这也算是写字楼的一个特色”，张传磊介绍。
国际西岸商务大厦作为宝安中心区较早的写字楼，在招商定位方面也曾走过弯路，最初以大客户，整层出租为对象。“当时只想着租赁价格优势吸引客户整体搬迁到前海片区来，后来发现，这种想法不符合实际，很多大公司稳定下来之后，新搬地址会涉及一系列的变更手续，企业往往会考虑综合因素。所以招商进展并不顺利。”
随后发现一些市区的公司在宝安有业务，需要进一步细耕宝安的市场，或者需要开拓宝安的市场，就需要成立一个分支机构或者新注册一家机构。这些客户后来成为招商的主要对象，尤其是一些金融机构的分支，包括一些物流企业。
这种招商思路也符合龙光世纪。其经营部招商经理田英介绍，龙光的客户除了腾讯之外，还包括一家装修公司。“宝安中心区商业楼盘在增多，相对应的配套服务就比较多，装修正好是房地产附属产业，落户前海有利于市场的扩大”。龙光世纪大厦还有一部分写字楼是作为龙光地产的总部。
除了上述两栋写字楼之外，在宝安中心区还有另外两栋甲级写字楼，分别是荣超滨海大厦以及万俊经贸大厦。楼宇经济对于企业总部以及现代服务业的吸引越来越大。
在宝安中心片区，宝安区政府已经规划了现代服务业总部经济区。该区域位于中心区的核心圈层，处在中心区中央绿轴文化休闲区东西两侧，包括商务办公区和核心商业区，分别汇聚中心区主要的商务办公和商业服务功能。
宝安中心区规划建设管理办公室人员介绍，商务办公区位于核心区的西侧，目前主要有万俊商贸大厦等。该片区宗地面积约70公顷，大部分为政府控制的储备用地，规划建筑面积近300万平方米。主要发展商贸、金融、文化创意、酒店等现代服务业和总部经济。“这里集中了城市的经济、科技和文化力量，同时具备金融、贸易、研发、展览、咨询等多种功能”，该人员指着中心区规划图向记者介绍。
核心商务区紧邻地铁一号线和五号线，用地面积约50公顷，区域内规划商业步行街、大型购物中心、五星级酒店、提供综合体商业、购物、休闲娱乐服务等。据记者了解，在这片区域内，鸿荣源开发的大型城市综合体，目前正在推进当中，施工机械已经进驻场地。
经过几年的招商引资工作，在中心区所剩地块内，深圳农村商业银行、宝安集团、神州通以及物流上市公司怡亚通等均有意向入驻宝安中心区。“这些公司的用地需求意向区政府已经上报市级政府”。
今年宝安区政府重点打造的中小企业总部大厦也位于宝安中心区，根据工作进度计划，今年将完成项目初步设计以及概算编制。
楼宇经济提升城市形象
城市更新项目还将为中心城区提供更多可发展土地，而发展楼宇经济也是未来发展的主要方向。
在国际西岸商务大厦大厅有一玻璃展示牌，上面标有“18平方公里蓝图描绘粤港澳国际都会圈”。在介绍这一优势时指出前海中心区，深圳两大中心区之一，凝聚18平方公里超前规划，东临深圳醇熟经济圈，南接跨海西部通道，西拥大铲湾，北望深圳国际机场。作为深港乃至珠三角的滨海CBD，前海中心区重点发展创新金融、现代物流、总部经济、科技及专业服务、通信及媒体服务产业，成就粤港澳国际都会圈。
这段内容是对前海未来五年之后的展望，是以一个成熟的面貌展现出来的内容。不过从目前来看，前海管理局成立还不足一年，现有的前海片区仅有一排在建的群楼，而宝安中心区的外围住宅圈已经成熟，但是商圈还处在培育初期，一大批地块还在等待着开发，星级酒店以及大型城市综合体还不见踪迹。
发展楼宇经济就是对未来中心城的描绘。目前，楼宇经济已经在各级政府层面形成共识，在年初召开的新安街道工作会议上，新安街道在辖区内将打造转型升级示范区、特区一体化先行区。在今年的工作中，新安街道在深圳西部的107国道至中心区板块，大力发展楼宇经济，巩固高端楼宇，优化中端楼宇，提升低端楼宇，规划107国道新安沿线旧改项目，加快打造企业总部和现代服务业集聚带。
在区五届人大一次会议的政府工作报告中，张备区长再次明确提出“大力发展临空经济、总部经济和楼宇经济”、“重点建设三大总部基地”等一系列举措。
记者在宝安中心区规划办了解到，目前宝安中心区所剩地块已经全部禁止住宅开发，规划均以商业写字楼或大型城市综合体开发为主。自宝安区2006年成立中心区规划办以来，期间没有一地块进行拍卖。随着高端规划定位，中心区的未来发展站在了高起点上。尤其是去年前海片区成为国家级发展区域之后，宝安中心区的规划已经与前海片区的整体规划相衔接，功能布局也将进行微调整。
“宝安区与前海管理局建立了工作联系会议制度，宝安中心区作为前海中心区的重要一部分，合理布局各种经济形态。尤其是在中心区相交接的区域，原来属于边缘片区的，现在成为核心片区进行高端规划定位。”中心规划办人员介绍。
记者获悉，宝安中心城区的总体规划，西北至碧海湾公园，西南至沿江高速公路，东北至宝安大道。宝安中心区形成一方形区域，规划用地面积15平方公里。包括滨海片区和碧海片区。在未来的十五年，宝安中心区的重点是打造一条东起滨海区绿轴西至碧海湾公园的总部经济和现代服务业主轴发展带。
在这一片区内，城市更新项目还将为中心城区提供更多可发展土地，而发展楼宇经济也是未来发展的主要方向。
“高端写字楼的建设有利于提升整个城市的面貌、形象和实力。更能提升宝安整体的竞争力，发展楼宇经济是宝安未来经济的又一增长点。”宝安区发改局工作人员表示。
文章来源：南方日报
