2月15日，位于四平路，堪称2012年迷你型的办公地块，以136.68%的高溢价成交，让业界不免为之一振。
去年下半年以来以底价成交为主的上海土地市场终于有了亮点，而且是商办性质地产，并非传统受宠的住宅地块。
自住宅受调控来，商业地产广为业界所关注。各方资料显示：2012年，上海商业地产开局良好。
土地市场向好
土地交易向来是市场情况的晴雨表，商业地产自然也不例外。
从2012年整个1月份来看，基本延续了去年的行情，而商办用地却意外“遭捧”。统计数据显示，1月份上海土地市场共成交7幅经营性用地，合计面积为25.8万平方米，其中只有商办类及保障房用地的成交，没有住宅地块。商办类地块的成交总金额达到26.3亿元，保障房用地仅有3.6亿元。从2月份至今的供应来看，上海土地市场依然是以商办物业为主。
从成交情况来看，据21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，今年1月至2月14日全市已出让成交的各类土地共计76幅，有溢价出现的土地合计仅有4幅；换言之，底价成交的土地占比高达94.7%。而全部成交的9幅经营性用地中，有溢价出现的，其溢价率皆低于1%。
在土地市场低价出让的常态下，出现商办用地的高溢价，不免出乎意料。关于四平路地块高溢价成交可能对市场带来的影响，上海中原研究咨询部总监宋会雍分析道，面对当前土地交易频现底价成交的局面，溢价成交的出现将增加企业拿地的信心和热情，给当前冷清的土地市场带来一丝暖意。
成交良好
从市场来看，今年上海的写字楼、商场租金水平延续了稳定增长的态势。日前，中原集团研究中心发布1月份写字楼月报就指出，整个1月份受元旦和春节假期影响，主要城市写字楼市场租售价格高位小幅盘整。除北京上涨4.55%外，其余七大城市甲级写字楼租金涨跌幅度均维持在1%以内。
中原集团研究中心认为，虽然市场表现平淡，但是宏观政策方面仍存在一些利好消息。上海和深圳近期出台了鼓励创建金融中心的配套政策。同时，营业税和增值税的调整、小微企业所得税优惠等措施，有利于减轻企业税负，对写字楼市场长期利好。
除了成交良好，记者日前走访多个甲级写字楼和商业综合体项目发现，不少商业项目的租售情况也延续了去年稳步上升的局面。
第一太平戴维斯相关市场回顾报告指出，位于南京西路的静安嘉里中心，是将于今年入市的浦西最大的商业综合体项目之一。据了解，该项目全面的招商工作已于去年9月份正式启动。截至目前，静安嘉里中心写字楼三座预租面积已经接近40%，超过了此前的市场预期和判断。
而位于火车站附近，由香港恒基兆业地产有限公司开发的环智国际大厦项目已经封顶。预计到2月底，该写字楼的出租率将达到30%左右。
供应预增
日前，高力国际发布的《上海房地产市场2011年回顾及2012年展望》报告指出，2012年全市甲级写字楼新增供应预计达53万平方米，其中44%新增量在浦西，其余在浦东。2011年核心商务区供应吃紧的情况将随着南京西路的静安嘉里中心、不夜城商圈的环智国际大厦等新项目的入市而得到缓解。
该报告也指出，跨国公司、金融机构以及其他专业公司对于新设立机构、扩张以及迁址需求的持续增长，将继续支持上海甲级写字楼市场的发展。鉴于新项目良好的预租势头，预计对上海甲级写字楼的强劲需求将延续至今年上半年。在市中心地区，写字楼租金增幅会从几年前的大幅增长更趋向稳定增长，预计年增长率将稳定在5%~7%之间。
与此同时，高力国际报告也指出，2012年上海商务园区市场将会有84.3万平方米的新增供应。
来自搜房网的截至2月17日数据也显示，预计3月份上海写字楼会有12个项目开盘销售。从开盘项目的物业类型来看，有5个为商住楼、7个为纯写字楼。预开盘量环比增加7个，同比增加3个。
文章来源：东方早报
