据网上房地产数据统计，截至上周末，南京商铺成交面积约7994.37平米，南京写字楼成交面积约11638.25平米。与之前一周相比，商铺成交量下降40.54%，写字楼成交量下降33.65%。商铺、写字楼租售短暂趋冷，但在严厉的住房价格调控下，商铺、写字楼被认为是避险资金的好去处，投资前景仍被看好。
春节前后为楼市传统淡季，南京商铺成交也遵循这一主导趋势。从上周情况来看，南京商铺成交陷入最低谷，不到8000平米的周成交量是一个新的低点。从成交数据显示，排名前三的板块为六合、河西、浦口，均为新兴板块，除了仙林挂零外，南京所有板块均有成交，但是成交量较低，总量出现下滑，成交最高的六合板块也仅有2652.49平米。
河西板块偏重大户型商铺，河西整体商业配套不成熟，大户型商铺是为长期的投资做铺垫。河西片区目前在售商铺项目有万达广场、宋都美域、中北品尚等多个项目，以大户型社区商业为主。江北以小户型社区商业为主，项目包括明发外滩生活中心、天润城等，威尼斯水城项目的商铺处于热销状态，30-70平米的小户型商铺，总价约在50-100万元之间，是比较适合投资的项目。新兴商业板块成交量大、成交单价总体相比市中心商业项目低，呈现商业地产与住宅倒挂的现象，投资门槛较低，投资者往往能够以合理的价格买到较为合适的商铺，并寄希望于这些板块的后期商业开发及其潜在商业价值。不仅个人投资者，一些大型商业地产开发商也将目光转向新兴板块，如文鼎广场、协众财富广场等项目，它们开发的项目不仅销售情况良好，同时也带动板块商业环境的逐步成熟。
业内人士认为，由于南京写字楼成交12月底行情出现大涨，年底的成交“冲刺”，一定程度上加剧了1月份的成交回落。但由于房价处于高点，调控住宅市场依然是未来一段时间内的重点，而另一方面，楼市仍被认为是避险资金的一个好去处，在此情况下，写字楼市场的投资前景被看好。
市场预期增加，以及全球经济复苏，跨国企业加大开拓市场，写字楼租赁和买卖呈现日趋活跃的态势。而由于区域规划、新开盘项目等因素影响，河西与城中板块成交表现活跃。河西新地中心写字楼量价一直处于稳定增长状态，写字楼300平米起售，均价28000元/平方米。作为南京核心的商业办公区域的城中板块，是写字楼成交的风向标，凯润金城、金轮国际广场、紫峰大厦等多个写字楼项目在售，成交稳定。金轮国际广场写字楼主力户型约100平米左右，均价约25000元/平米，是较适合投资的写字楼项目。
文章来源：大众证券报
