对于2012年商业地产，业内人士纷纷表达了自己的意见，乐观的人认为2012年商业地产仍然是楼市亮点，但也有相反意见提出，认为今年是商业地产泡沫年，2012年商业地产泡沫将破灭之说。
2011年是“商业地产年”。随着住宅市场受到宏观调控冲击而迅速降温，商业地产逆势崛起。根据国家统计局数据，2011年，全国商品房销售额达5.9119万亿元，其中住宅销售额同比增长率仅10.2%，而属于商业地产部分的办公楼和商业营业用房销售额同比增长率分别达16.1%和23.7%。去年全国住宅销售面积同比增长3.9%，而办公楼销售面积同比增长6.2%，商业营业用房销售面积同比增长12.6%。
2011年火爆的商业地产，成为部分房企年度业绩单的拯救者。如越秀地产、保利广州等房企，商业地产的贡献率皆占“半边天”。那么2012年商业地产的优势是否还将延续？对此，业界出现了两种观点。
看好：今年仍是楼市亮点
对于2012年商业地产能够延续前一年的火爆行情，有专家乐观指出，“未来一年，商业地产无论企业还是个人投资，都是很好的机会。 ”世联地产董事长陈劲松也认为，2012年的楼市，在住宅受压之下，楼市亮点依旧会是商业地产。
相关数据显示，2011年商业用地受到开发商的热捧，多幅商业用地高溢价成交，使商业类用地楼面地价位居榜首。此外，根据国家统计局统计数据， 2011年楼市，在投资额同比增长率、施工面积同比增长率和新开工面积同比增长率等重要指标方面，商业地产部分的办公楼、商业营业用房的表现也都比住宅强势。这为未来商业地产的供应量加足了马力。
看空：今年可能是泡沫年
与上述乐观观点不同，一些业内人士则表达了相反的意见。有人士认为2012年是商业地产的泡沫年，甚至认为，2012年商业地产泡沫将破灭。
高纬环球中国区研究部董事张平认为，2012年，部分地区鉴于2011年商业地产一哄而上，将出现供大于求局面，同时，很多缺乏商业地产专业运营能力的住宅商盲目进入，将导致商业地产泡沫隐现。
以北京为例，自2011年下半年以来，北京商业地产供应量一路上涨。统计数据显示，去年全市商业地产市场新增供应面积达437万平方米，其中大部分新增商用物业面积集中在下半年入市，如去年7月入市的商业物业面积高达136万平方米。而在2012年，北京商业地产供应量加速的现象仍将继续。
此外，高纬环球的一份研究报告指出，2011年成都甲级办公楼入市量为22.3万平方米，而2012年将会有超过100万平方米甲级办公楼集中放量，届时成都甲级办公楼的存量将翻倍，将考验市场消化能力。
郑州蓝海地产顾问董事总经理任远认为，2012年，在供大于求以及一拥而上之下，在很多商业地产开发商缺少专业运营能力的背景下，2012年商业地产泡沫将会破灭，且跌幅在50%以上。
文章来源：房地产时报
