经过亚运铺垫后，广州商业终于出现井喷。9月28日，由“兰桂坊之父”盛智文操盘的“全球最大地下空间”花城汇正式投入试业；同一天，主力店招商几经周折的广州旧机场航站楼改造项目五号停机坪也宣布起航。而仅仅在5天之前，香港太古汇在内地的首个项目广州太古汇也终于全面开业。这三大商业项目开业，不仅为广州新增33万平方米的商业面积，也促使珠江新城、白云新城两个新崛起商圈形成雏形，三大商圈掀起二次扩容潮。
业内人士指出，随着这些新商场开业，广州商圈格局也产生了微妙变化：太古汇进驻天河、拔高天河商圈后，多年来固守广州高端消费第一高地的环市东商圈颇感压力；而新崛起的珠江新城商圈又与天河商圈只有一路之隔，二者难免会在客源上打起“擂台”。那么，广州传统商圈将如何应对新崛起商圈展开的“攻擂”架势？
天河商圈：华南第一商圈地位仍难撼动
“太古汇的开业，让广州商业真正甩掉国际大牌‘文化沙漠’的帽子，同时也弥补了天河商圈缺乏高端品牌的软肋。”广东省流通业商会执行会长黄文杰表示，太古汇加入后，天河商圈将变成全年龄段消费的“全客层”商圈。据悉，太古汇开业云集了150多个国际一线品牌，其中逾70个品牌为首次在广州亮相。
而记者了解到，被誉为“华南第一商圈”的天河商圈在这新一轮扩容潮中，商业面积从亚运前的70万平方米增容一倍，达140万平方米，这包括抢闸在亚运前开业的万菱汇、上月底高调开业的购物中心太古汇以及明年开业的时尚天河商业广场，再加上原来的天河城、正佳广场、中怡广百、维多利广场、购书中心和岗顶摩登百货、天娱广场等，在不到2公里的天河路上，形成了独有带状式MALL群和地上、地下立体式商圈。
广州惠润管理有限公司董事长欧小卫表示，与几年前天河商圈第一次扩张浪潮相比，这一次扩张潮有新的特点：进驻的不再仅是传统百货店、大卖场和购物中心，而变成了复合型购物中心或主题百货业态。他指出，复合型购物中心注重营运模式、品牌组合、业态差异化，再配合特色零售店铺的策略，形成独特的商户组合，保证了购物中心整体鲜明定位。据悉，万菱汇在引进时尚品牌的同时，其中西特色餐饮业态比例高达25%；而正佳广场经过这几年调整，其餐饮也占到了18%比例；太古汇除了有大型购物商场外，还有两座高级写字楼、精品酒店，是集休闲娱乐、商贸活动和文化欣赏于一体的城市综合体。
“随着这些新商业元素进驻天河，天河商圈‘华南第一商圈’的地位十年内没有一个商圈能撼动。”黄文杰表示，天河多年形成的IT、金融、商务总部效应和密集社区环境，不是一个新崛起的商圈可以取代的，是不可复制的广州窗口商圈，它也将迎来“黄金十年”。
珠江新城商圈：真正成熟尚需5～6年培育期
目前，珠江新城商圈有“西塔”、高德置地四季MALL、兴盛路步行街、太阳新天地、广粤天地，再加上2012年一、二、三区全面开业的花城汇，和2016年建成的东塔，珠江新城商圈面积约在50万平方米以上。在第一区开业典礼上，盛智文信誓旦旦地表示，“未来3年，珠江新城CBD将有超过40栋写字楼建成，花城汇吸引的将是高端商务人群和高端住宅人群。”
应该说，珠江新城的优势不可复制，这里除了有高端商务酒店、写字楼外，还有广州“城市会客厅”花城广场、广州塔、广州歌剧院、广东省博物馆等地标建筑。据悉，花城汇总建筑面积达15万平方米，一区已引进IMAX影院美国UA影线、8090概念店、UUPARK以及华润万家旗下第一家全新概念店METRO；而二区将主打大众化的时尚服饰、化妆品及餐饮，三区将汇聚中高端的国际知名品牌，将在明年初开业。
不过，有业内人士指出，目前整个珠江新城的商业规划不足之处很明显，商业配套功能区结构不完整，布局与人口分布不相适应，新项目目前进驻的风险很大。对此，第一商业网总裁黄华军表示，珠江新城未来将向两个极发展，一个极是以花城汇长条形地下商场为纽带，结合APM线，吸引的是年轻时尚的消费群；一极是以高德置地、西塔吸引高端商务人群。因此珠江新城不可能做成全高端商场，而应照顾到不同受众的消费者。
黄华军指出，相比于天河商圈扎堆扩容带来停车难等交通压力，珠江新城有交通网络发达优势。但目前商圈开业的项目有限，商业氛围不浓，仍需一定时间培育，“我认为，珠江新城要到2016年东塔建成后才算定型，因此，整个商圈真正成熟还需要5～6年时间。”
白云新城商圈：刚刚起步未来立足城市副中心
在给人的印象中，白云区商业多以商贸批发市场为主，流动人口居多，缺少高端消费主体。而白云万达[简介最新动态]广场进驻，为白云新城商圈发展奠定了基石。
提起近两年白云新城商圈的变化，家住白云高尔夫花园[最新消息价格户型点评]的刘小姐感慨地说：“以前这里附近就只有一个百信广场，当时还没升级，大品牌很少，所以每次逛街购物我都拉着老公往天河跑。但去年万达广场开业了，再加国庆前开业的五号停机坪，在白云新城吃喝玩乐都齐了，感觉也比以前方便多了。”
据了解，去年底万达广场开业，沃尔玛、万千百货[最新消息价格户型点评]和万达国际影城等进驻，在国庆前五号停机坪广场全面试业，嘉禾影城、星期8小镇、广州酒家“天极品”、苏宁精品店、天空之城动漫电玩、FTV时尚集成店、盛道运动品牌集成店七大主力商家率先亮相。“天河城百货、吉之岛和堂会KTV预计最快要10月中旬才能开业。”五号停机坪相关负责人表示。此外，上海绿地集团[简介最新动态]开发的广州白云绿地中心中秋前开放了营销中心，商业裙楼和大型时尚购物中心开始推售和招商。业内人士透露，白云新城已吸引了万达、绿地、新世界等大集团扎堆进驻，未来两三年内，白云新城将至少出现7～8家大型商业项目。
黄文杰指出，近两年来，在龙头商业项目的拉动下，白云新城商圈迅猛发展，但目前还处于起步阶段，即具备商圈发展的基础条件。但商圈商业网点和大型网点数量较少，业种业态不完善，功能相对单一。他建议，白云新城商圈要立足城市副中心的定位，结合圈内消费需求做好总体定位，还可吸引花都、从化的等北部消费群体。
文章来源：人民网
