在住宅市场遭遇限制同时 ，逆市高歌的商业地产亦开始出现警示信号。据中原研究中心最新数据显示，8月份北、上、广、深一线城市写字楼供应量锐减，环比下滑57%。而广深两地的成交量出现明显回落，其中广州市场成交量大幅下滑至六成。
中原调研认为，随着个人消费贷款受限制，将会影响开发商获取贷款时间，导致开发商资金链收紧，从而进一步提高商业地产开发门槛。
供应下滑五成
据悉，8月北京、上海、广州以及深圳四大城市写字楼供应量全面回落，总供应面积约为54.46万平方米，环比上月减少57%，与去年同期基本持平；其中，北京共有10个办公物业入市，集中供应42.57万平方米，占四大城市本月总供应面积的78%。
然而在销售方面，8月四大城市写字楼销售出现分化，总销售面积约为55.36万平方米，环比和同比分别增加仅22%和15%。网易财经注意到，广州和深圳两地成交量则出现明显下滑，其中广州环比大幅下滑近6成。
深圳世联9月12-18日的写字楼市场数据显示，深圳二级写字楼市场五个区域市场除了南山区，其他四区连续两周无销售成交；三级写字楼市场三个区域无销售成交，其他三区销售量约800平方米。
中原集团研究中心高级经理刘渊分析认为，随着消费贷款购买住宅和商业物业双双受限，通过个人消费贷款"曲线"购房时代正式结束。
入市风险增加
近一年来，众多开发商前仆后继的挤进商业地产，一线，二三线城市商业综合体蓬勃发展，上半年不少开发商业绩中商业销售贡献颇大。
中原数据显示，8月深圳、广州、成都、杭州、重庆和南京写字楼销售价格表现较上月出现分化。其中，杭州、南京和广州环比分别上涨1.75%、1.44%和0.21%, 重庆与上月持平，深圳和成都则环比则分别出现2.38%和0.25%的下降；深圳写字楼市场，由于前期价格上涨过快，本月价格出现明显回落。
同时，报告显示上述六个城市的租金回报全面上涨，其中以成都的环比涨幅最为明显，达8%。
然而正打着"不限购"标签的商业地产，也开始出现警示信号。8月下旬，上海银监局首度发出商业地产信贷风险提示，要求禁止个人消费信贷用于购买商业用房。同时，上海各商业银行必须在商业用房竣工验收成为现房后,才能对买房人发放商业贷款，而此前的要求是在结构封顶后。
中原调研认为，政策对商业投资客影响不大，但对商业地产开发商而言，由于项目封顶后续工程的资金消耗占比可达3至4成，竣工后方可发放贷款的规定将延迟贷款发放的时间，开发商的资金链将持续收紧。
这一政策提高了商业地产开发门槛，会阻挡部分开发商进入该领域的步伐，对市场供应的影响较大。
在日前的中国房地产高峰论坛上，罗兰贝格管理咨询有限公司合伙人、大中华区副总裁王荣分析认为，当前开发商热衷开发综合体，以中国的人口来看，以后住宅的市场仍然是庞大的，所以开发商应审慎判断要不要转入商业地产，它以销售型的住宅所经营的方式是完全不一样的。在未来的5年，这个市场恐将逐渐淘汰本来就是投机的开发商。
文章来源：网易财经
