住宅限购，使得众多投资者转向商铺市场，其中不乏首次涉足商业地产的投资者。德佑地产相关人士透露，投资商铺会有一定的风险，首次投资者在选择商铺时要考察项目的三点要素，分别是收益、升值空间和发展稳健性。
德佑地产市场中心监测数据显示，目前市场上部分商铺投资回报率达8%-12%，但也有些商铺回报率仅5%左右。德佑地产商铺一部经理苏汝亮说，在投资商铺时，投资者首先应该关注的是项目地段，其次是人流量，然后是价格租金、周边商业环境、是否有国内或国际知名商家经营、商业总规模量、交通状况、开发商实力及管理水平、经营特色、商业配套、停车条件等等。
他说，有些商铺存在着明显优势，如招租容易、投资收益稳定。如购物中心类的商铺，拥有自己的运营管理特点，一般多采取“带租约销售”或委托统一招商管理的模式。投资者拥有商铺产权，但不参与商铺招商，甚至在投资者购买商铺之前，商铺就已经被购物中心统一出租。
苏汝亮同时表示，开发商或物业管理方面会按照合约，定期以一定比例将租金交给投资者，投资者不干预商铺承租方的经营。这种“带租约销售”或委托统一招商管理的商铺可以自由买卖，不影响商户经营，同时商户的经营活动也不涉及商铺的产权者——这是购物中心商铺投资的主要优点。而且，从投资收益角度来看，购物中心商铺也较为稳定。
文章来源：房地产时报
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