2011年8月23日，成都世邦魏理仕集团（CBRE）全球最新租金指数显示，2011年第二季度的亚太地区租金指数同比增长7.4%，这是该指数连续五个季度显示增长。
世邦魏理仕集团全球首席经济学家雷蒙德·托特（Raymond Torto）博士表示：“尽管2011年第二季度全球经济举步维艰，但全球商业地产表现却好于上一季度。由于许多市场新建筑有限，租户持续面临着缺少优选空间选择的状况，这有助于租金趋稳或获得适度的增长。”
一线城市写字楼租金普涨 北京突破千元每平米
数据显示，2011年7月，上海写字楼共计成交1356套、成交面积155241平方米，环比2011年6月份，成交套数和成交面积分别增长15.9%和10.1%；和2010年7月同期相比，成交套数和成交面积分别上涨10.0%和60.7%。北京写字楼市场空置率下降至6.19%，环比下降2.98个百分点。甲级写字楼的平均租金环比上升9.40%，至每月204.96元/平方米，目前北京租金最高的写字楼已突破每月1000元/平方米。
另据上海莱坊房产经纪数据显示，今年第二季度，上海甲级写字楼整体空置率进一步下降至5.9%，环比下跌1.6个百分点。
各方原因导致租金上扬 住宅市场遇冷是主因
繁荣的业务发展、承租方的心理预期及其对供给受限的优质物业的青睐，都加速了租金指数的上扬。据业内人士估计，目前投资办公楼的租金收益率大约在6%-8%之间，而物业自身增值的收益率则达到了20-40%。
北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，在住宅市场遭遇调控之后，商业地产相对升温，特别是稀缺地段的商业价值逐渐被挖掘，商业类地块受关注程度明显增加。今年，不少开发企业将目光投向了商业地产，包括万科、保利、招商在内的大型开发企业对商业地产的开发和投资力度都大大增加。不少开发企业突然发现写字楼变得好卖起来，可以快速地收回资金，这使他们对办公楼的热情明显提高。
房企大头转投商业地产 温州炒房客集体跑路
近期多家房地产企业加快布局商业地产的步伐。4月初，万科接手位于北京CBD核心区赢嘉中心，半个月内万科已连续接手三个商业地产项目。4月13日，保利房地产宣布未来3年至5年，将持有型商用物业的投资比例增大到全部投资的30%。金地集团也表示将商业地产的开发和运作作为未来重要战略规划，今年计划将20%的资金投向商业项目。
随着限购政策的影响不断深入，住宅投资已经失去了金融杠杆的支持，投资回报率已经从前几年的15%下跌至5%。温州炒房客在一线城市的住宅投资受挫，纷纷表示将目标转投商业市场，据调查，摩拳擦掌准备进军商业地产。
文章来源：腾讯房产
