7月底广州的“地王”由商业地块而不是由住宅地块刷新，再次折射出商业地产被市场看高一线的预期。17933元/平方米的历史新高地价，给正在发售的珠江新城保利克洛维商业项目再添“催化剂”，该盘近期开售狂揽8个亿，8月第二周更以3.7万元/平方米成交均价越过珠江新城的3万/平方米均价。
事实上，早在6月，保利地产即在广州同时推出6个商业项目，分别位于广州新中轴线CBD板块天河北、珠江新城和琶洲，可售可租总面积超过100万平方米，对于今年保利商业地产的营业收入预期，保利地产副总经理胡在新表示：“今年至少会较去年增长100%没有问题。”2011年被称为“商业地产爆发年”或许不为过，受住宅限购等因素影响，年初万科、保利、招商、合生创展、富力等原来做住宅起家的大企业，纷纷杀入商业地产欲抢一杯羹，而今半年多时间过去，这种势头有增无减，商业地产对各集团公司营收的贡献稳步提高。此间最抢人眼球的是，专注于做城市综合体商业项目的万达集团今年扩张快得惊人，董事长王健林在最近的工作会上宣布，万达上半年收入618.2亿元，完成上半年计划的153%，同比增长69.7%，预计万达集团全年收入将突破1000亿元。如果不出意外，去年以1000亿元收入而成为世界上首个千亿级住宅开发商的万科，今年的地位将受到万达的有力挑战。
商业地产对龙头企业贡献将加大
8月9日，地产四大龙头“万保金招”中的两家公司万科、招商地产发布了2011年中报。万科上半年销售金额656.5亿元，同比增长78.6%，招商地产上半年公司实现营业收入80.91亿元，同比增长15.90%。其中，商业地产对业绩支撑功不可没。万科总裁郁亮表示：“万科没有纯商业，都是为了住宅，这需要跟城市发展同步，比如大城市商业比高，万科相应的比也有所提高，未来万科的商业地产比例占到20%的比例是有可能的。”而对招商地产而言，2011年是革新的一年，商业地产部门的正式分立，彰显了招商地产在产品多元化上发力的决心。
8月3日，富力地产发布公告称，2011年7月录得销售收入人民币约30.35亿元，按富力地产全年400亿的销售目标算，首七月已完成全年目标的41%。其中，富力地产7月销售最好的是广州，共计销售13.38亿，而广州最大的销售额来自商业地产。在广州，除富力儿童世界二期的销售外，上月开盘日销8亿元的富力盈盛广场，依然在本月为富力带来巨大的销售支持。尤其是7月8日，棕榈园林股份有限公司使用约1.8亿元超募资金，以单价32838元/平方米，购买富力盈盛广场的23-25层写字楼用来组建管理总部及设计总部。这是继富力盈信大厦多宗整层成交、富力公园28两整层商铺等大手成交后，富力地产迎来的又一成功的大宗交易案例。纵观广州珠江新城的CBD板块云集商业机构，尽管写字楼供应量也较多，但大部分写字楼都是只租不售或者是整层出售，富力盈盛广场作为广州珠江新城仅有的出售型写字楼，在这片区域可以说是有着稀缺性。
工业用地首超住宅用地
早前一直不温不火的工业用地，今年以来供应量悄然大增。数据显示，截至7月26日，全国土地市场公开出让工业用地为7521块，占全部土地供应的52.1%，近年来首次超过住宅土地面积。其中，一线城市工业用地供应占比达49.5%，住宅用地占比下降到34.9%。
今年，广州产业工业用地计划推出的数量也远远高于住宅用地。广州市国土房管局数据显示，今年广州十区将推出居住用地3.37平方公里，但商服用地有2.2平方公里，产业用地达7.15平方公里，几乎是住宅用地的一倍。
与此同时，广州市中心的物流园和产业园也开始出现供应紧张。多位业内人士表示，作为地产界的最后一块“净土”，在目前住宅市场受政策影响、商业地产又如洪水猛兽般发展的背景下，未来工业地产将逐渐吸引更多房地产企业。虽然工业用地供应量大增，但目前广州市中心的物流园和工业园仍供应稀少，且租金呈明显上升趋势。仲量联行的数据显示，物流市场方面，上半年多个大型超市及电子商务企业都在广州市区积极寻求扩张机会，然而，市内核心位置的非保税仓却空置率偏低，供应稀缺。二季度的整体仓库空置率下降至7.9%，主要物流园的供应持续紧张。同时，自去年开始，租金不断上升，至二季度末，广州全市物流园平均租金环比上涨1.4%，上半年总体上升5.5%。
文章来源：羊城晚报
