具有中国特色的“415调控”、“限购令”、“加息”“提高二套房贷款比例”等强力组合调控政策的密集推出，已把住宅地产严严地“五花大绑”。所以，举步维艰的住宅产业被当下百姓形象地比喻为因“限购”变为“非主流”。但对于商业地产来说，则是别样的风景。精明而随机应变的投资者一下子对商铺、写字楼及公寓开始情有独钟，这种有趣的“多主流”现象主要还是与调控政策的博弈有关，而且，在我国目前投资渠道狭窄特性下，众多投资者已把商业地产产品作为抗通胀的投资避风港。这可否断言“后限购时代”已经悄然来临？我们不妨用全国7月份出炉的数据来验证这一判断观点：
商业地产成为开发主流
今年二季度，在政府严厉的楼市调控政策加压背景下，商品住房交易量下降，交易价格有所松动，受间接影响，各用途的地价增速较上一季度均有所放缓。由于政府对商品住宅交易的严格限制，投资持续转向商业地产，全国商业地价环比、同比的增长率最高。
自2010年三季度以来，办公楼和商业营业用房的开发投资额、销售额增速明显回升。2010年，全国办公楼和商业营业用房开发投资额分别达1807亿元和5599亿元，同比增长31.2%和34.2%；相应的销售额分别达2149亿元和5354亿元，同比增长31.2%和46.3%。
从开发商拿地的情况来看，2010年至今，主要一二线城市商办用地成交比例明显提升，尤其是作为商业地产重要产品之一的写字楼成为了近期投资热点。从房地产行业投资流向来看，2011年一季度投资于写字楼的资金比重较去年四季度提高了5.61％~8.07%；而投资于住宅的资金比重则下跌了7.3％~38.85%。2011年在各大城市中，深圳、长沙、青岛等地的商办用地占比增幅最为巨大，进一步证实了从住宅地产流出的资金正在向办公类商业地产转移。
一线城市商业地产表现“抢眼”
写字楼作为一线城市，上海、北京为代表。上海2011年7月写字楼成交同比环比均上涨。根据上海搜房网数据监控中心统计数据显示，2011年7月，上海写字楼共计成交1356套、成交面积155241平方米，环比2011年6月份，成交套数和成交面积分别增长15.9%和10.1%；和2010年7月同期相比，成交套数和成交面积分别上涨10.0%和60.7%。另据上海莱坊房产经纪数据显示，今年第二季度，上海甲级写字楼整体空置率进一步下降至5.9%，环比下跌1.6个百分点。北京写字楼市场空置率下降至6.19%，环比下降2.98个百分点。租金继续攀升，甲级写字楼的平均租金环比上升9.40%，至每月每平方米204.96元。
商铺 据上海搜房网数据监控中心统计，2011年7月上海商铺成交1726套，环比增加620套，上扬56.06%，同比增加262套，上涨17.9%；成交面积共计248967平方米，相比上月增加100482平方米，环比上扬67.67%。相比去年增长64339平方米，同比上涨34.85%。此外，据佑威及楼市专评网数据显示，7月上海商铺新增供应面积达244286平方米。
房产巨鳄投资方向成为风向标
今年，包括万科、保利在内的大型开发企业对商业地产的开发和投资力度都大大增加。
5月26日，武汉万科与国内本土品牌酒店航母君澜酒店集团签订协议，在万科城项目内建设高端商务酒店。6月份，万科在深圳的首个城市综合体龙岗中心区项目也开始筹备，该项目未来将包括商业、写字楼、产权式酒店、住宅等多种业态，还将签约威培斯酒店管理集团，管理旗下万科中心酒店项目。而此前一个月，万科还相继有3个涉及商业地产项目被披露。
文章来源：华商晨报
